מה גורם ליזמי הנדל"ן למהר ולהיפטר מפרויקטים?
מה גורם ליזמי הנדל"ן למהר ולהיפטר מפרויקטים?
העלאות הריבית הכניסו את שוק הנדל"ן למיתון, מה שמרתיע יזמים להתחיל פרויקטים חדשים ודוחק בהם לצאת מפרויקטים קיימים. עד מתי המשבר ימשך והאם ניתן לראות את האור בקצה המנהרה? עו"ד יאיר שלו, בעלים משרד עו"ד יאיר שלו ושות' עונה על כל השאלות.
עו"ד יאיר שלו, בעלים משרד עו"ד יאיר שלו ושות'
לאחר שבנק ישראל ממשיך להעלות פעם אחר פעם את הריבית בתקווה לבלום את האינפלציה ולהוריד את מחירי הדיור – המצב במציאות, כך מסתבר, שונה מהמיוחל.
כיום עלויות המימון יקרות להחריד, והיזמים מבינים שהם לא יכולים לתת לדיירים את מה שהבטיחו בעבר, ואין באפשרותם לממש הסכמים קיימים וחתומים - כך אומר עו"ד יאיר שלו, בעלים משרד עו"ד יאיר שלו ושות' המתמחה בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. ההשלכות הן דרמטיות, היזמים נרתעים להתחיל פרויקטים חדשים תוך שהם מנסים להיפטר מפרויקטים קיימים ולמכור אותם, ופרויקטים רבים נפלטים לשוק.
בניסיון למצוא פתרונות למצב החברות היזמיות מחפשות כיצד להכניס משקיעים חדשים, למצוא שיתופי פעולה ואפשרויות מיזוג בין חברות. במידה ומרבית הפרויקטים ייבלמו וייפלטו לשוק, אומר שלו, אנו עלולים למצוא עצמנו במצב של עצירת בניה כוללת בכל הארץ.
עוד הוא מוסיף, כי אם הריבית תחזור לרדת רק בעוד שנתיים או שלוש, רוב הציבור לא ירכוש דירות חדשות והביקוש ילך ויגבר, אנו נחווה לבסוף קפיצה מסיבית במחירים שתעלה לכולנו ביוקר. לממשלה ולנגיד הוא קורא לעשות חשבון נפש, להוריד באופן מתון את הריבית עוד היום ולהעניק תמריצים שאולי יחלצו את הענף ממשבר – אם הפחתת מס רכישה, הפחתת מס למשקיעים, הקלות כאלו ואחרות ליזמים, תקציבים ממשלתיים לפרויקטים בפריפריה וכל פתרון שיעודד התחלות בניה חדשות.
יש גם נקודת אור חיובית אחת, והיא ההתחדשות העירונית שתופסת מעל 20% מעולם הבניה שאיכשהו מצליחה להתקדם על אף הקיפאון בשוק, על אף שמצב המכירות די תקוע. לטענת שלו, שוק הנדל"ן שכבר ראה משברים בעבר ויצא מהם כשידו על העליונה יצליח לצאת גם מהמיתון הנוכחי.
על ניתוח המשבר בענף, על מצב היזמים ועוד פתרונות שיכולים לחלץ את הנדל"ן בישראל מהמשבר הנוכחי – בכתבה המלאה שלפניכם.
