רגע לפני שמתחדשים: כך תבטיחו את ערך הנכס לאורך שנים
רגע לפני שמתחדשים: כך תבטיחו את ערך הנכס לאורך שנים
הרגע לו ייחלתם הגיע: הבניין שלכם הולך לעבור תמ"א וערך הנכס שלכם יכול לעלות. אלא שבעוד מרבית הדיירים מתמקדים בשאלת המטר הרבוע, המרפסת או החניה יש עוד פרמטר שיכול לעשות את ההבדל. ארז פרידמן, סמנכ"ל המודרניזציה ב-KONE ישראל: "התנועה בבניין ושילובה של מעלית חכמה יכולה לשדרג משמעותית את ערך הבניין וחווית המגורים בו לאורך שנים"
הגורם המשמעותי ביותר עבור הדיירים הניצבים בפני תכנית ההתחדשות העירונית הם לרוב תוספת מטר רבוע, חניה, מחסן, איכות היזם והערבויות שינתנו טרם החתימה.
לדיירי התחדשות עירונית נוצרת הזדמנות חד פעמית לשדרג לא רק את הדירה שלהם, אלא גם את התנועה בבניין והשטחים הציבוריים שבו. בין אם בפרויקטים הכוללים הריסה ובנייה ובין אם בתוספת קומות, לדיירים האופציה לבקש מהיזם כי השטחים הציבורים ישודרגו ויותאמו לצרכים העתידיים לשנים קדימה.
אחד הנושאים שלא זוכים לרוב לתשומת לב הדיירים, אולם בעל השפעה מהותית על מרקם החיים לאחר ההתחדשות הוא תנועת האנשים בבניין. הדירות מתחדשות, גדלות ואפילו נהנות משדרוג למערכות חכמות, אולם המעליות, שהן הגורם המשמעותי למניעת פקקי תנועה אנושיים בבניינים, לא תמיד מתוכננות בהתאם לצרכים העתידיים של הדיירים בבניינים החדשים. בחירת מעליות חכמות, התואמות לצרכי הבניינים המחודשים, נועדו למנוע מצבים מתסכלים בהם הדירה חדשה המשודרגת, אבל ההגעה אליה או היציאה ממנה ארוכה ומסורבלת.
מבט צופה פני עתיד
כחלק ממגמת ההתחדשות העירונית, יותר ויותר בניינים ברחבי הערים מתנשאים לגובה, ובהתאם התנועה בהם הופכת למורכבת יותר. לכן אחת משאלות המפתח - היא כיצד ננוע בבניין בצורה מהירה, יעילה, בטוחה וחסכונית, וכיצד נבטיח את ערך הבניין לטווח הארוך.
חברת KONE חרטה על דגלה לשפר את תנועת החיים העירוניים, ומפתחת פתרונות מתקדמים לבניינים חדשים ולבניינים קיימים. ארז פרידמן, סמנכ"ל המודרניזציה ב-KONE ישראל, מסביר מדוע חשוב שדיירים הנכנסים לתהליכי התחדשות ושדרוג הבניין ידעו לנצל את ההזדמנות, ולדרוש מהיזם לשלב בתוכנית גם מעליות חכמות. "KONE מסתכלת על הסביבה העירונית וצרכי התושבים לא רק כיום, אלא במבט צופה פני עתיד. KONE מעריכה את חיי הבניינים לשימושיים וגמישים יותר, לשם הולך תחום התחדשות העירונית."
(אפליקציית KONE FLOW המותקנת בטלפון החכם, מאפשרת לבצע הזמנת מעלית מכל מקום בבניין)
תנועת אנשים זורמת
מעליות KONE DX המחוברות לשירותי הענן של Amazon, מאפשרות לנטר ולקבל מידע אונליין על פעילות המעלית, להבטיח את תקינותן ולשפר אותן באופן מתמיד.
בנוסף המערכת מאפשרת חיבור עם יישומים דיגיטליים, מערכות IOT ובינה מלאכותית דוגמת הטלפון החכם שלנו. הטכנולוגיה מעניקה לדיירי הבניין יכולת התממשקות דיגיטלית לתנועה רציפה וחלקה מכניסת הבניין ועד להגעה לקומת הבית ללא צורך בהמתנה, וכן שליטה מרחוק, ניהול כניסת אורחים, שליחים ועוד.
וזה לא נעצר כאן. פרידמן מסביר כי "מערכות ה-API המותקנות במעלית מבטיחות כי פיתוחים חדשניים שעוד יבואו לעולם בעתיד, יוכלו גם הם להסתנכרן עם המעלית. כבר כיום מעליות בעולם מתממשקות עם רובוטים המספקים שירותי חדרים במלונות ובמשרדים. חידוש נוסף אותו נראה בעתיד הוא סנכרון עם רחפנים, שיסייע בהעברת משלוחים אל הדייר".
שירות בעידן דיגיטלי
בעולם המהיר שבו אנו חיים הזמן הופך למצרך יקר במיוחד עבור הלקוח. "כשנכנסים לפרויקט התחדשות בבניין, חשובה לא פחות שאלת השירות והתפקוד של המעלית גם בשנים שלאחר מכן. שירות דיגיטלי יעיל הוא כזה שיודע לחסוך לדייר זמן יקר וכסף", מסביר פרידמן.
מערכת 24/7 מבוססת בינה מלאכותית עושה בדיוק את זה: היא יודעת לחזות תקלות פוטנציאליות טרם התרחשותן, וכך לאפשר טיפול מניעתי החוסך זמן ועלויות יקרות. "בזכות המערכת, תקלות רבות מקבלות מענה מבעוד מועד, לעתים מבלי שהדייר אפילו ידע על כך ופתח קריאה למוקד השירות".
לא הכל או כלום
אחד מהיתרונות שמציעה KONE, מספר פרידמן, היא האפשרות לתת לדיירים המעדיפים לשפץ את הבניין, להישאר עם המעליות הקיימות ורק לשדרג אותן. "ישנן מגוון פתרונות בתחום זה - החל מהחלפה מלאה של המעלית, חידוש ושדרוג מודולרי המשפר את ביצועיה, ואף שדרוג של רכיבים מסוימים שיכולים לעשות הבדל גדול". האופציה הזו, מקנה לדיירים את האפשרות להישאר במסגרת התקציב שהוסכם על ידם מראש וליהנות מהיתרונות שמציעה המעלית החכמה.
חושבים ירוק
בנוסף לחסכון הכספי, החדשנות הטכנולוגית והנוחיות בשימוש, חשוב לציין מרכיב נוסף: מעליות המופעלות ע"י מערכות מתקדמות מביאות לשיפור היעילות אנרגטית ולהפחתה בצריכת החשמל. כך גם הקבלן מקבל דרוג ירוק מטעם המדינה, מה שמקנה לו הטבות וזיכוי במס לבנייה ירוקה.
הכוח אצל הדייר
רווחת הדיירים נמדדת בנוחות ובאיכות חייהם לאורך זמן. כיום, כאשר התנועה איטית ומסורבלת בשעות השיא, או כאשר המעלית מושבתת, הדיירים מבזבזים זמן ומשאבים יקרים. פרידמן מבקש להדגיש: "אחד מהנושאים החשובים הוא כוחם של הדיירים במו"מ מול היזם לפני תהליך ההתחדשות. על הדיירים להבין כי הם נמצאים בפני הזדמנות חד פעמית, ולדעת לדרוש מהיזם התייחסות לתנועה בבניין ושילובה של מעלית חכמה".
ההמלצה שלנו", מסכם פרידמן, היא שלפני שנכנסים לתהליך של תמ"א, להיוועץ בגורמי המקצוע ולקחת בחשבון היבטים כמו יעילות וזרימת התנועה במבנה, זמינות וטיב השירות, וכמובן חדשנות טכנולוגית. כל אלו יאפשרו לנו להנות מערך דירה גבוה, בניין חכם יותר המותאם לעיר העתיד ומחסכון בזמן ובכסף לאורך שנים".
