אישור חלופת שקד נדחה, מה עכשיו? עו"ד ארנון יהב עם ההסברים
אישור חלופת שקד נדחה, מה עכשיו? עו"ד ארנון יהב עם ההסברים
סוף עידן התמ"א? לא כל כך מהר, וייתכן שכל עכבה לטובה. מה ישתנה אם החלופה אכן תאושר וכיצד יושפעו מכך בעלי הדירות?
עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל בחברת עורכי הדין יהב ושות'
(אולפן כלכליסט)
אחרי סימני שאלה רבים, נדחה אישור התוכנית החלופית לתמ"א 38, הידועה בשם חלופת שקד (על שם שרת הפנים, איילת שקד, המובילה אותה). מה בעצם מציעה החלופה ומה יהיו ההשלכות – אם אכן תאושר – על בעלי הדירות?
עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד עורכי הדין יהב ושות' המתמחה בייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מספר על ההבדלים המהותיים בין חלופת שקד לבין תמ"א 38, בכל הנוגע לבניין יחיד. לדבריו, החלופה מאפשרת תוספת זכויות של מאות אחוזים נוספים, אך גם מאפשרת למדינה לקחת יותר בתמורה ומגדילה את חוסר הודאות של היזמים.
בנוסף, מצביע עו"ד יהב על תוספת היטלי ההשבחה המוגדרת בחלופה, נושא שגם עבורו החלופה לא מספקת תשובות ברורות. למרבה הצער, הדבר בולט בעיקר בפרויקטים בהם הכדאיות נמוכה, כאשר דווקא בהם נדרשת ודאות הרבה יותר גדולה. ואם בחוסר ודאות עסקינן, מציע עו"ד יהב לדיירים להתכונן לתרחיש אפשרי בהחלט לפיו בקומת הקרקע ימוקם גן ילדים, ומסכם בסעיף הקובע כי אישור תוכנית בנייה מקומית ייחשב גם כהיתר בנייה. על הנייר, מדובר בשינוי שיוביל לשיפור משמעותי בלוחות הזמנים, אך בפועל? רק ימים יגידו. הצטרפו אלינו
