יזמים במשבר – מה עושים כשהתחדשות עירונית מתנגשת עם חדלות פירעון?
יזמים במשבר – מה עושים כשהתחדשות עירונית מתנגשת עם חדלות פירעון?
שוק הנדל"ן גועש בזמן שיותר יזמים וקבלנים נקלעים לקשיים כלכליים ועומדים בפני קריסה. עו"ד ונוטריון דן הלפרט מסביר על הפעולות שניתן לעשות כדי להקדים תרופה למכה ולהימנע מחדלות פירעון, וגם עונה על השאלה מי שומר על האינטרסים של בעלי הדירות בכל הבלאגן הזה?
עו"ד ונוטריון דן הלפרט, דן הלפרט - משרד עורכי דין ונוטריון
בשנתיים האחרונות יותר ויותר יזמים וקבלנים שלא חזו נכון את השוק, נקלעים לקשיים כלכליים ורבים חוששים שבמהלך 2023 הם עלולים להגיע לקריסה כלכלית. הריביות הגבוהות, נסיקת עלויות מימון, עצירת מכירות וקיפאון של מחירי נדל"ן – הובילו למצב שיזמים לא מצליחים למכור ולא מגיעים למחירים המבוקשים מלפני שנה וקודם לכך.
עו"ד ונוטריון דן הלפרט מתמחה במקרקעין נדלן והתחדשות עירונית, טוען כי עכשיו הזמן של אותן חברות במצוקה להביט למציאות בעיניים ולעשות פעולות מנע, לפני שהן תגענה לחדלות פירעון.
ברגע שמזהים סממני הידרדרות כלכלית בחברה חשוב לצאת ולחפש מקורות מימון אלטרנטיביים, אם בצורת הלוואות, או הכנסת שותף לפרויקטים, אם על ידי מכירת חלק מהחברה, או בקשה סיוע מחברות או גופים פיננסיים כאלו ואחרים. במידה ואין ברירה ניתן גם להגיע לבתי המשפט בבקשה להקפאת הליכים, וזאת בליווי אנשי מקצוע מומחים לנושא.
הלפרט גם מזהיר מעליית מימון שכר הדירה עבור דיירי פינוי בינוי. לדבריו נוצר פער בין דמי השכירות בבניין המפונה לעומת דמי השכירות במגורים החלופיים שרק הולכים ועולים עם הזמן, זאת עקב ביקוש גובר לדירות שכורות בכל הארץ. כתוצאה מכך, אנשים ומשפחות עלולים להאלץ להרחיק בחיפושיהם לאזורים מרוחקים שלא לדבר על הקושי במציאת מסגרות חינוך חדשות לילדים.
במצב השוק הבלתי צפוי והמסוכן קיימת חשיבות עליונה להגן על האינטרס של בעלי דירות – לערוך ליזם בדיקה מקיפה כולל דו"ח BDI והתנהלות מול הבנקים ועוד אינדיקציות שמטרתן להתחקות אחרי היציבות הכלכלית של היזם ולוודא שלא יקרוס באמצע הפרויקט.
אם אתם חברה יזמית או קבלנית העומדת בפני קשיים או בעלי דירות מודאגים לפני פרויקט התחדשות עירונית, תמצאו תשובות ודרכי פעולה בכתבה המלאה שלפניכם.