הארכת תוקף התמ"א – הארכה אמיתית ומשמעותית או תוספת זמן פציעות?
הארכת תוקף התמ"א – הארכה אמיתית ומשמעותית או תוספת זמן פציעות?
עו"ד יאיר שלו , בעלים במשרד עורכי הדין יאיר שלו ושות', על התועלת והבעייתיות של הארכת התמ"א, על השינויים הצפויים בכדאיות הפרויקטים ועל האופן בו כדאי ליזמים ולדיירים לפעול כעת
שורת הרווח - יאיר שליו
(אולפן)
הארכת תוקף התמ"א עד ה-31.12.2023 תוכנס לחוק ההסדרים החדש. האם הארכה לזמן קצר כל כך, כשידוע שהוצאה לפועל של פרויקט עלולה לקחת מספר שנים טובות, היא בעלת משמעות אמיתית, או שמא מדובר בלא יותר מתוספת זמן פציעות, מעין פלסטר זמני שאינו מספק את ההסדרה האמיתית הנדרשת בתחום?
עו"ד יאיר שלו, שותף מייסד במשרד עורכי הדין יאיר שלו ושות', המתמחה בהתחדשות עירונית, מסביר מדוע, על אף היותה מבורכת, ההארכה הנוכחית אינה מספיקה, ומספר מדוע נדרשת ודאות ויציבות לכל העוסקים בענף ההתחדשות העירונית, החל מהרשויות, דרך היזמים ועד לדיירים. בנוסף, מתאר עו"ד שלו את השינויים בחוק המשפיעים על הכדאיות הכלכלית, את הכוח הרב שנמצא בידי הרשויות המקומיות, אשר בסמכותן להטיל על היזם היטלי השבחה בהיקף שעלול להוביל לקריסת הפרויקט, ואת חובת רשויות התכנון להביא בחשבון את הדוח הכלכלי של כל פרויקט לפני קביעת ההיטלים.
לסיכום, קורא עו"ד שלו ליזמים ולדיירים לכל המעורבים בדבר להתגייס ולשנס מותניים על מנת לקדם פרויקטים רבים ככל האפשר: לדיירים – לוותר על דרישות מוגזמות, ליזמים – להתפשר היכן שאפשר ולרשויות התכנוניות – לשחרר את מאות יחידות הדיור שתקועות בצינורות התכנון. הצטרפו אלינו
