בלב יעד השקעת הנדל"ן האטרקטיבי באירופה, מוקם פרויקט שטרם נראה כמותו
בלב יעד השקעת הנדל"ן האטרקטיבי באירופה, מוקם פרויקט שטרם נראה כמותו
עם הצטרפותה הקרובה של רומניה לגוש היורו, בוקרשט הופכת ליעד השקעה משתלם במיוחד. בלב העיר המתפתחת, פרויקט Skylight, הגדול והיוקרתי ביותר בבוקרשט - מציע הזדמנות ייחודית במיקום אסטרטגי ובאיכות בלתי מתפשרת. האם זו ההזדמנות שחיכיתם לה להיכנס לשוק הנדל"ן האירופאי המתפתח?
בעידן של אי-ודאות כלכלית וגיאופוליטית, משקיעים ישראלים רבים מחפשים אפיקי השקעה מניבים מחוץ לגבולות המדינה. על רקע מגמה זו, רומניה, ובפרט בירתה בוקרשט, מציבות את עצמן כיעד אטרקטיבי במיוחד להשקעות נדל"ן. השילוב של מחירים נוחים, פוטנציאל צמיחה משמעותי ויציבות כלכלית הולכת וגדלה, הופך את רומניה לאחת ההזדמנויות המבטיחות ביותר בשוק הנדל"ן האירופאי כיום.
מה הופך את בוקרשט ליעד אטרקטיבי עבור הישראלים? ומהם המאפיינים של פרויקט הנדל"ן הגדול, היוקרתי והשאפתני ביותר בעיר?
רומניה בדרך לגוש היורו – ושוק הנדל"ן מכוון כלפי מעלה
רומניה עברה מהפך כלכלי מרשים מאז הצטרפותה לאיחוד האירופי ב-2007. למרות שחוותה ירידה משמעותית במשבר של 2008, המדינה נמצאת במגמת עלייה מתמדת מאז 2012. הצמיחה היציבה, השיפור המתמיד בתשתיות, והתהליך המתמשך של התאמה לסטנדרטים מערב-אירופאיים, כל אלה תורמים לאטרקטיביות ההולכת וגדלה של רומניה כיעד להשקעות זרות. קבלתה של רומניה בתור חברה באמנת שנגן במרץ 2024, המאפשרת מעבר חופשי בין 29 מדינות ברחבי אירופה, מהווה צעד משמעותי נוסף בהתפתחותה הכלכלית של המדינה. יתרה מזאת, התוכנית לאימוץ האירו כמטבע רשמי בשנת 2029 צפויה להביא לעלייה משמעותית נוספת בערך הנכסים ולחיזוק נוסף של הכלכלה הרומנית.
בוקרשט, בירת רומניה, היא המנוע המוביל את הגאות הכלכלית של המדינה. עם אוכלוסייה של כ-1.7 מיליון תושבים בעיר עצמה וכ-2.2 מיליון במטרופולין כולו, בוקרשט עוברת תהליך מואץ של התחדשות עירונית. אזורים שלמים בעיר זוכים לפיתוח מחדש ולהשקעות משמעותיות בתשתיות ובנדל"ן, כאשר האזור הדרום-מערבי של העיר הפך לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעות עבור משקיעים זרים ומקומיים כאחד.
מה הופך את בוקרשט ליעד כה אטרקטיבי להשקעה? ראשית, מחירי הנדל"ן בעיר עדיין נחשבים לנוחים ביחס לערי בירה אחרות באירופה. בעוד שבערים אחרות במרכז אירופה מחירי הנדל"ן נמצאים אחרי העלייה הנובעת מההצטרפות לאיחוד האירופי, בוקרשט מציעה עדיין הזדמנויות רכישה במחירים משתלמים, עם פוטנציאל צמיחה משמעותי. שנית, התשואות על השקעות נדל"ן בבוקרשט גבוהות באופן משמעותי מאלו המקובלות במערב אירופה, עם אפשרות להגיע לתשואות של 8%-12% - שיעורים שקשה למצוא כיום במקומות אחרים.
בנוסף, היציבות הכלכלית והפוליטית ההולכת וגדלה של רומניה מספקת ביטחון למשקיעים. החברות באיחוד האירופי ובאמנת שנגן מבטיחה יציבות ארוכת טווח ומקלה על תנועת אנשים וסחורות, מה שתורם לצמיחה הכלכלית. עבור משקיעים ישראלים, קיים יתרון נוסף בדמות אמנת המס בין ישראל לרומניה, המאפשרת ליהנות מיתרונות מיסוי משמעותיים ולמקסם את הרווחים מההשקעה.
Skylight: היהלום היוקרתי בלב בוקרשט
במרכז ההזדמנות הייחודית הזו עומד פרויקט Skylight - מיזם ענק בהיקף של כמיליארד אירו, המוקם על ידי חברת InteRo הקנדית. לא מדובר בעוד פרויקט נדל"ן רגיל, אלא שכונה שלמה המשלבת מגורים, עסקים, מסחר ופנאי ברמה שטרם נראתה בבוקרשט. הפרויקט נבנה באחד המיקומים האסטרטגיים ביותר בעיר - בסמוך לשוק Obor ההיסטורי, אחד ממוקדי המשיכה התיירותיים החשובים בבוקרשט. השוק עובר בימים תהליך שיפוץ והתחדשות מאסיבי, שצפוי להפוך אותו לאחד ממרכזי התיירות המובילים במזרח אירופה, מה שיבטיח זרם קבוע של מבקרים ופעילות כלכלית ערה באזור.
Skylight מציע סטנדרט מערבי גבוה, עם מגוון שירותים ומתקנים שטרם נראו בבוקרשט. הפרויקט כולל מגדלי מגורים, מגדלי משרדים, מתחם עסקים ומסחר, מסעדות, סופרמרקט, גני ילדים, בריכות שחייה כולל בריכת אינפיניטי על הגג, חדרי כושר ומגוון של פארקים ירוקים במפלסים שונים. כל אלה יוצרים יחד מרחב חיים קהילתי, אורבני, מודרני ואיכותי, שאין שני לו בבוקרשט.
השקעה עם תנאים אופטימליים למשקיע הישראלי
אחד היתרונות המשמעותיים של השקעה ב-Skylight הוא אפשרויות המימון הנוחות - משקיעים יכולים ליהנות ממימון של עד 70% מערך הנכס בתנאים אטרקטיביים של האיחוד האירופי, עם 30% הון עצמי בלבד. זוהי הזדמנות למנף את ההשקעה ולהגדיל את התשואה הפוטנציאלית.
Skylight אינו רק עוד פרויקט נדל"ן, אלא השקעה בעתיד של בוקרשט. המיקום האסטרטגי, בסמוך לשוק Obor המתחדש, מבטיח ביקוש גבוה הן להשכרה והן למגורים. בנוסף, העובדה שהפרויקט מגובה על ידי חברה קנדית מנוסה ונהנה מערבויות המקבילות לחוק המכר הישראלי, מספקת ביטחון נוסף למשקיעים.
בעידן של חיפוש אחר השקעות מניבות, Skylight בבוקרשט מציע הזדמנות נדירה עבור משקיעים ישראלים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם. עם הכניסה הצפויה של רומניה לגוש האירו ב-2029, הפוטנציאל לעליית ערך משמעותית בטווח הבינוני והארוך הופך את ההשקעה לאטרקטיבית עוד יותר.
רכישה בשקט נפשי, ישירות מהשותפה הישראלית של InteRo
עבור משקיעים ישראלים, חברת וכלר וולף, המשווקת הבלעדית של הפרויקט בישראל והשותפה של InteRo בישראל, יצרה הזדמנות ייחודית, באמצעות הסבה חלק מהדירות בפרויקט להשכרה לטווח קצר, מה שמגדיל משמעותית את פוטנציאל התשואה עבור המשקיעים. מעבר לכך, וכלר וולף מספקת ליווי מקצועי צמוד לאורך כל תהליך הרכישה וההשקעה, עם נציגות בישראל וברומניה, מה שמקל משמעותית על התהליך עבור משקיעים ישראלים.
שיווק הפרויקט מבוצע בשיתוף עם Andromedia real estate hub, אחת מחברות שיווק הנדל"ן המובילות והוותיקות בישראל, המהווה מרכז מקצועי רב-ממדי בעולם הנדל"ן.
לפרטים נוספים והזמנת פגישת ייעוץ, וכלר וולף מפעילה משרדים בתל אביב ובהרצליה. צוות המומחים של החברה ישמח לספק מידע מפורט יותר על הפרויקט, על אפשרויות ההשקעה השונות, ועל הדרך הטובה ביותר להפיק את המרב מההזדמנות הבלעדית בשוק הנדל"ן הרומני.
