דן קצ'נובסקי, מנכ"ל מרכז הנדל"ן: "הקצב בין הוצאת ההיתר לביצוע פשוט לא הגיוני"
דן קצ'נובסקי, מנכ"ל מרכז הנדל"ן: "הקצב בין הוצאת ההיתר לביצוע פשוט לא הגיוני"
דן קצ'נובסקי, מנכ"ל מרכז הנדל"ן ורם גפן, מנהל מחלקת המחקר במדלן, סוקרים את ענף הנדל"ן ואת הצורך במדד אובייקטיבי ומקצועי המשקף את השחקנים המובילים בשוק
דן קצ'נובסקי ורם גפן
(אולפן כלכליסט)
אין ספק כי ההתחדשות העירונית היא המפתח לפתרון משבר הדיור וה"קטר" שמניע את רכבת הנדל"ן הישראלי. גם הממשלה מודעת לכך ועושה מאמצים רבים לקדם את התחום. האם הם מספיקים?
בשיחה עם דן קצ'נובסקי, מנכ"ל משותף במרכז הנדל"ן ורם גפן, מנהל מחלקת המחקר במדלן, שמענו על הצעדים בהם נוקטת הממשלה ועל תוצאותיהם. קצ'נובסקי סיפר על הקצאות של מאות מיליוני שקלים לקידום התחדשות עירונית באזורי הביקוש ובפריפריה מחד, ועל לוחות זמנים בלתי אפשריים מאידך. על מנת לקצר את לוחות הזמנים, קרא קצ'נובסקי להגדיל את כוח האדם המטפל בהוצאת ההיתרים ולייעל את הליכי הבירוקרטיה.
בהמשך השיחה סקר גפן את מצב התחום לעומת השנה שעברה, הצביע על עלייה במספר הפרויקטים של תמ"א 38 שקיבלו היתרי בנייה וכן על עלייה במספר יחידות הדיור החדשות שנכנסו לשוק השנה במסגרת התוכנית. במספר הבקשות להיתרי בנייה בפרויקטים של תמ"א 38 חלה ירידה, אותה ייחס גפן למגמת המעבר למתחמי פינוי בינוי, תחום בו נרשמה עלייה חדה הן במספר ההיתרים והן במספר יחידות הדיור.
לקראת סיום, סיפר גפן כי מתוך כלל יחידות הדיור החדשות שנבנות מדי שנה, למעלה משליש הן דירות שנבנות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, ומספרן רק הולך ועולה. במציאות כזו, סיכם קצ'נובסקי, בעלי הדירות זקוקים למדד אמפירי ואובייקטיבי כמו המדד להתחדשות עירונית, המאפשר להם לבחון את הניסיון והעשייה של יזמים, עורכי דין ושמאים בתחום ולבחור את בעלי המקצוע הטובים ביותר לפרויקט. צפו
