"הפסיקה האחרונה של בית המשפט העליון על הוצאות פיתוח במכירת קרקע מקנה ודאות בשוק הנדל"ן" מאורי עמפלי, עו"ד ורו"ח עושה סדר
"הפסיקה האחרונה של בית המשפט העליון על הוצאות פיתוח במכירת קרקע מקנה ודאות בשוק הנדל"ן" מאורי עמפלי, עו"ד ורו"ח עושה סדר
בית המשפט העליון פסק לאחרונה כי אין לכלול הוצאות פיתוח במכירת קרקע לצרכי מס. עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי, בעלים של משרד עמפלי, עריכת דין מיסים, אומר כי בית המשפט יצר ודאות עבור היזמים ומנע התייקרות של מחירי הדיור בשוק
עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי
(אולפן כלכליסט)
על רקע פרסום הפסיקה מחודש פברואר האחרון, עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי, בעלים של משרד עמפלי עריכת דין מיסים אומר כי לכאורה, אין בפסיקה חידוש דרמטי, משום שקיים כבר פסק דין של בית המשפט העליון, אשר קבע כי הוצאות הפיתוח לא יהיו חלק משווי המכירה, ככל שהפיתוח בפועל לא התחיל. עם זאת, אומר עו"ד ורו"ח עמפלי, כי פסיקה מאוחרת יותר של בית המשפט העליון קבעה את עיקרון 'צירוף כל התמורות', לפיו הוצאות פינוי של פולשים במסגרת פרויקט פינוי בינוי, למשל, יהיו חלק משווי המכירה לצרכי חישוב מס רכישה. לדבריו, רשות המיסים ניסתה להכפיף את אותו עיקרון על חיוב בהוצאות פיתוח, דבר שהביא את שוק הנדל"ן למצב של אי ודאות והוליד בסופו של דבר את הפסיקה העדכנית בבית המשפט העליון.
לדברי עו"ד ורו"ח עמפלי, השינוי בתפיסה של רשות המיסים במשך השנים האחרונות יצר אי ודאות, משום שיזם שרכש מקרקעין לא מפותחים, לא ידע האם ישלם מס רכישה לפי שווי מקרקעין מפותחים.
לדברי עמפלי, באזורי פריפריה בהם הוצאות הפיתוח מהוות חלק ניכר מעלויות הפרויקט, מדובר על מרכיב חשוב מאוד בשיקולי הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. איך ההחלטה תשפיע על הרוכשים מבחינת מיסוי? האם היא תוביל לריסון במחירי הדירות על רקע ההפחתה בנטל המס? והאם יתקיים דיון נוסף בנושא בעקבות העובדה כי הפסיקה הייתה בדעת רוב בלבד? היכנסו וגלו את האותיות הקטנות
