מתחמי הפינוי-בינוי הופכים מורכבים יותר - איך מתמודדים עם האתגרים?
מתחמי הפינוי-בינוי הופכים מורכבים יותר - איך מתמודדים עם האתגרים?
עולם ההתחדשות העירונית לא מפסיקה להתפתח, ואם ראינו מתחמים פשוטים יחסית בעבר, היום ניתן לראות מתחמים מורכבים הרבה יותר. אילי בר, מנכ"ל אקו סיטי, מדבר על האתגרים התכנוניים של מתחמי פינוי-בינוי ועל הדרכים להתמודד איתם
אילי בר, מנכ"ל משותף בחברת אקו סיטי
אחרי עשור של התחדשות עירונית שהתמקד בעיקר בתמ"א 38, בתקופה האחרונה המדינה ממקדת את הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית בפינוי-בינוי. אם בעבר המתחמים היו יחסית פשוטים לתפעול, כיום המחמים מורכבים יותר, ובהתאם הולכים וגוברים גם האתגרים התכנוניים. אילי בר, מנכ"ל EcoCity - אקו סיטי, המתמחה בהתחדשות עירונית, אומר כי האתגרים מתחילים במרכזי הערים, עם בניינים שאינם בנייני רכבת שיושבים על פארק קטן, אלא בניינים שונים היושבים על חלקה קטנה יחסית. בהתאם, היזמים והרשויות, צריכים לחשוב על פתרונות.
איך יוצרים סנכרון בין עשרות ומאות דיירים בבניינים שונים שאין ביניהם קשר, ולא במראית עין? בר אומר כי צריך לגבש הסכמה משותפת והתנהלות של נציגות דיירים משותפת של כל הבניינים, לרבות העברות בתוך מתחם שלא היה הומוגני לפני כן. מתחמים כאלו דורשים יצירתיות ומחשבה מתוחכמת מצד היזם כדי לתת מענה לכל הצרכים השונים והפערים.
קושי נוסף מגיע מצד הרשויות המקומיות, אך בר אומר כי ראשי ערים אוהבים לראות את השינוי במרכז העיר, אך מדובר במשימה מסובכת. לדעתו, נדרשת חשיבה מתוחכמת יותר בצד של התכנון העירוני, כמו למשל תמהיל של גובה בניינים. על הרשות לצאת מהשבלונה של מספר בניינים זהים.
האם בעתיד צפויה צמיחה במתחמי הענק של פינוי בינוי? איך מחדשים את מרכזי הערים. לדברי בר, הגיע הזמן לאתגר הבא של ההתחדשות העירונית. לדיון המלא הצטרפו אלינו.
