הסטארט-אפ של ענף הנדל"ן: קרדן נדל"ן עם טיפים למשקיעים בהתחדשות עירונית
הסטארט-אפ של ענף הנדל"ן: קרדן נדל"ן עם טיפים למשקיעים בהתחדשות עירונית
פרויקט התחדשות עירונית נשמע כמו הזדמנות פז למשקיעים – קונים במחיר נמוך ומקבלים עליית ערך משמעותית. מה חשוב לדעת לקראת ההשקעה?
יוסי חזן, מנהל מחלקת התחדשות עירונית קרדן נדל"ן
(אולפן כלכליסט)
פרויקט התחדשות עירונית עשוי להיות מקור לחששות, ויכוחים והתנגדויות בין בעלי הדירות המעורבים, אך על דבר אחד אין ויכוח: עליית הערך המשמעותית הצפויה בנכס בעקבות הפרויקט. כתוצאה מכך, דירות במבנים המיועדים להתחדשות עירונית עשויות להיות אפיק השקעה משתלם במיוחד. מה חשוב לקחת בחשבון כמשקיעים?
בשיחה עם יוסי חזן, מנהל מחלקת ההתחדשות העירונית בחברת קרדן נדל"ן, שמענו מדוע בעלי הדירות המקוריים בוחרים במקרים מסוימים למכור את דירתם במקום להנות מדירה חדשה ומשודרגת בבניין שעבר התחדשות. בנוסף, הבנו מה משמעות הדבר עבור המשקיעים, הנכנסים לנעליהם של אותם בעלי דירות בכל הקשור להתקדמות הפרויקט.
חזן פירט שורה של בדיקות חשובות הכוללת בדיקה קניינית, בדיקה תכנונית ובדיקה של היזם המקדם את הפרויקט. את כל אלו, על המשקיע לבצע טרם החתימה על העסקה, ובנוסף לקחת בחשבון את האפשרות – במקרים בהם אושרה תב"ע לפרויקט - שהמוכר יחויב בהיטל השבחה נכבד. לסיום, ציין חזן כיצד התקדמות הפרויקט משפיעה על מחיר הנכס והזהיר את המשקיעים מפני ניפוח ערך הנכס יתר על המידה. צפו
