שוק הדיור מתעורר: המגמות החדשות בתל אביב מפתיעות את השוק
שוק הדיור מתעורר: המגמות החדשות בתל אביב מפתיעות את השוק
רון חן, בעלים ומנכ"ל אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין, מסביר על השינויים הדרמטיים בשוק הנדל"ן התל אביבי ומדוע דווקא המצב הנוכחי מייצר הזדמנויות חדשות
"אנחנו עדים לתופעה מעניינת בשוק הדיור התל אביבי," פותח רון חן. "בניגוד לעבר, יש היום מבחר גדול של דירות, מה שמשפיע דרמטית על התנהגות הקונים ועל מחירי הדירות."
לדברי חן, ריבוי פרויקטי ההתחדשות העירונית יצר מצב חדש בשוק. באותו בניין, דירה בקומה רביעית חזיתית יכולה להימכר ב-70 אלף שקל למ"ר, בעוד דירה עורפית בקומה ראשונה תימכר ב-60 אלף שקל למ"ר – פער של כ-20%. זה מצב שלא הכרנו בשנים האחרונות.
בתחום ההתחדשות העירונית חל שינוי משמעותי. חן מדגיש שחצינו את קו פרשת המים. עליות הבנייה והריבית הגבוהה הובילו לכך שהיזמים מקטינים סיכונים והתמורות לבעלי הדירות הולכות ויורדות. מי שמחכה להצעה טובה יותר עלול למצוא את עצמו ללא הצעות בכלל.
מגמה מפתיעה נוספת היא השינוי בתפיסת דירות הגן. היום אלו כבר לא דירות מוזנחות כמו בתל אביב הישנה, אלא מעין וילות קטנות בתוך בניין, המחירים שלהן עדיין נמוכים יחסית, אבל בעתיד הן עשויות להשתוות למחירי הפנטהאוזים.
שינוי משמעותי נוסף הוא בהעדפות הדיירים. חן מציין שהדגש עובר לשטחים המשותפים - מועדוני דיירים, חדרי כושר ומרחבי פעילות. אלה משפרים משמעותית את איכות החיים ומשפיעים על ערך הנכס לטווח ארוך.
רוצים לדעת עוד על המגמות החדשות בשוק הנדל"ן? צפו בראיון המלא >>
