דירה וחניה בתל אביב בפחות מ 2.5 מיליון שקל? שוק הנדל"ן נפתח מחדש
דירה וחניה בתל אביב בפחות מ 2.5 מיליון שקל? שוק הנדל"ן נפתח מחדש
בימים אלו ההזדמנויות נדל"ן מתחילות לצוץ מעל לפני השטח. דוגמא מובהקת לכך היא בניין היוקרה "אאורה הטייסים תל אביב" בשכונת נווה חן בתל אביב. יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל של 'אאורה מחדשים את ישראל': "הזדמנות נהדרת למשקיעים שמבינים כי האזור צפוי להיות אחד המבוקשים להשקעה בתל אביב"
התחדשות עירונית, זה כבר דבר ידוע, משנה דרמטית את הסביבה הפיזית והאנושית בשכונות שבהן היא מתרחשת; היא מעשירה את הגיוון במדדים הסוציו-אקונומיים של תושבי המקום, מגדילה את היצע הדירות ואת שטחן ומשדרגת כליל את הנראות של המרחב הציבורי. השינויים האלה כמובן לא נעלמים מעיני המשקיעים, ובאים לידי ביטוי גם בהיקף העסקאות בשכונות אלה ובמחירי המכירה.
כידוע, עיקר הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית מתקיימת באזורי הביקוש ובערים הגדולות. לפי דו"ח של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ל-2022, שפורסם בסוף אפריל, הערים שהובילו במתן היתרי בנייה למיזמי פינוי-בינוי הן קרית אונו (4,320 יחידות דיור), ירושלים (3,642), תל אביב (3,018), בת ים (3,822) וחיפה (2,454).
כשמדובר בתל אביב, לרוב מחירי הנדל"ן בעיר גבוהים מלכתחילה עבור מרבית הרוכשים והמשקיעים. ועדיין, קיימות שכונות מעטות, בעיקר בחלקה הדרום-מזרחי של העיר, בהן מגמות ההתחדשות העירונית טרם שוקללו במלואן במחירי הנכסים. בנוסף, בשכונות אלה, הפוטנציאל הכלכלי של העסקה נגזר לא רק מכמות הפרויקטים המקודמים בהן אלא גם – ואולי בעיקר – מפערי המחירים בינן לבין השכונות הסמוכות.
תל אביב במחיר שלא תאמינו
הבניין החדש, והיוקרתי במיוחד שמתחיל בשיווק בימים אלה בשכונת נווה חן בתל אביב, על גבול רמת גן, מהווה בדיוק הזדמנות כזו עבור משקיעים המחפשים עסקה משתלמת בעיר הגדולה. הבניין, אותו מקדמת חברת 'אאורה מחדשים את ישראל', כולל דירות של 3 חדרים הנמכרות החל מ-2.42 מיליון שקל כולל חניה תת קרקעית ומרפסת – סכום כמעט לא יאומן ביחס למה שהורגלנו אליו בתל אביב.
מדובר בבניין מגורים מודרני הכולל מפרט דירות עשיר ויוקרתי ברמה גבוהה מאוד עם סטנדרט גימור גבוה וסגנון מוקפד של בנייה ותשתיות – הן של הדירות עצמן והן של הלובי המעוצב אדריכלית.
בימים אלה מציעה החברה לרוכשים תנאי תשלום נוחים ומשתלמים במיוחד: השקעה ראשונית של 20% ממחיר הדירה – והיתרה רק במועד האכלוס, כלומר בסוף שנת 2026.
בניין "אאורה הטייסים תל אביב" בתל אביב כולל מגדל בן 15 קומות ובו 85 דירות חדישות המתאים לכל סוגי הרוכשים: דירות 3, 4 ו-5 חדרים, לצד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים מרווחים. בין השאר הוא יכלול לובי כניסה מרשים ומרווח שיתפרש על פני שתי קומות, עם ויטרינה המשקיפה אל נוף ירוק, וכן מועדון דיירים גדול ומודרני לרווחת הדיירים. הבניין עתיד להתאכלס בעוד כ-3.5 שנים, לקראת סוף 2026.
"'אאורה הטייסים תל אביב' הוא בעיניי התגלמות הפוטנציאל של ההתחדשות העירונית, ולא במקרה החלטנו להקים פרויקט במקום הזה", אומר יעקב אטרקצ'י, הבעלים והמנכ"ל של 'אאורה מחדשים את ישראל'.
" אין לנו ספק כי הבניין החדש ברחוב הטייסים יוביל את ההתחדשות העירונית בשכונה הזו. אנו מאמינים בפוטנציאל העצום של אזור זה בתל אביב לאור המיקום שלו והנגישות והקרבה למרכז העיר, והוא מהווה הזדמנות חד פעמית לרכוש דירה בתל אביב, במחיר אטרקטיבי וחסר תקדים לעיר הזו".
טבע, חינוך וקהילה
עד כמה הביקוש למגורים בפרויקט יהיה גדול עם השלמת הבנייה? די לראות מה יש לאזור להציע למשפחות צעירות, זוגות צעירים ומשפרי דיור כדי להבין מדוע ב'אאורה מחדשים את ישראל' מאמינים בפוטנציאל של השכונה. כך למשל, רחוב הטייסים בתל אביב נהנה מקרבה לאזורי פארקים מובילים באזור, בין הספארי והפארק הלאומי ברמת גן לבין פארק אדית וולפסון הענק, ולא רחוק מפארק מנחם בגין ומפארק אריאל שרון, על שלל האטרקציות ומתחמי הספורט שלהם.
"אאורה הטייסים תל אביב" שוכן בקרבת גנים ובתי ספר, מרכזי ספורט, מרכזים קהילתיים, חנויות ומתחמי קניות, בתי קפה ומסעדות, ואפילו מוזיאונים. הפרויקט נהנה מגישה תחבורתית נוחה (כביש 4, מחלף קיבוץ גלויות) וכן הוא ממוקם קרוב לתוואי המתוכנן של הרכבת הקלה (הקו הסגול), אשר יוביל בעתיד מערבה לכיוון דרום ומרכז תל אביב.
בנוסף, הקאנטרי הקהילתי "בית בארבור" נמצא במרחק 10 דקות הליכה מהמגדל. מלבד מבחר חוגי העשרה, מחול וספורט לכל הגילאים, במקום פועלים ספרייה גדולה, קונסרבטוריון, מרכז נוער, אודיטוריום ומועדון לגיל הרך, המציעים שלל אירועי תרבות במחירים שווים לכל נפש.
בשכונת נווה חן יש מספר בתי ספר יסודיים, שהמוכר שבהם הוא בית הספר תל-חי. מצפון לשכונה נמצא מתחם 'אורות', ובו בית הספר עירוני ט' ומכללת אורט סינגלובסקי. בסמיכות קיים תכנון להקמת מתחם המכללות ובו מכללה להנדסה.
"'אאורה הטייסים תל אביב" הוא הזדמנות נהדרת למשקיעים שמבינים את הפוטנציאל העצום של השכונה התל אביבית המתפתחת הזו", מסכם אטרקצ'י. "הלוקשיין בתל אביב, הקירבה לכל מקום בתל אביב, הנוחות של תל אביב וכל זה במחיר של ייאמן – דירה בפחות מ-2.5 מיליון שקל. אין לי ספק שמי שיקנה פה דירה היום יבין בעוד שנים ספורות שהוא עשה מהלך כלכלי אדיר עבורו ועבור משפחתו".
