המציאות המורכבת בשוק הנדל"ן: מגמות מפתיעות בצל המלחמה
המציאות המורכבת בשוק הנדל"ן: מגמות מפתיעות בצל המלחמה
ירון ספקטור, כלכלן ושמאי מקרקעין, מנתח את הפרדוקס בשוק הדיור: למרות הריביות הגבוהות והמצב הביטחוני, הביקושים ממשיכים לעלות
"השוק עבר טלטלות רבות בשנים האחרונות - קורונה, עליית ריבית דרמטית, והמלחמה הנוכחית," אומר ירון ספקטור. "למרות שהיינו מצפים שהשוק יירגע, אנחנו עדים לתופעה מפתיעה של ביקושים ערים."
לדברי ספקטור, המצב מורכב ומשתנה לפי אזורים. בתל אביב המכירות איטיות, אבל בפריפריה אנחנו רואים פעילות ערה, במיוחד בדירות עד 2.5 מיליון שקל. רבים מבינים שהירידה בהתחלות הבנייה והמחסור בפועלים עלולים להוביל לעליית מחירים עתידית.
היזמים מגיבים למצב באמצעות מבצעי מימון חדשניים. שיטת ה-80-20 או אפילו 90-10 מאפשרת לרוכשים להשקיע סכום התחלתי נמוך, ללא ריבית והצמדה. אפשר לראות בכך מעין אופציה על העתיד - השקעה קטנה עכשיו שעשויה להשתלם בהמשך.
לגבי העתיד, ספקטור מציג שני תרחישים אפשריים: מלחמה מתמשכת עלולה להוביל למשבר כלכלי ואינפלציה. אך סיום מהיר וחיובי של המלחמה עשוי להביא ל'בום' במחירים.
הפתרון האמיתי לדעתו, טמון בייעול הבירוקרטיה, כשתהליכי אישור שנמשכים כיום 5-10 שנים הם הגורם המרכזי למחירים הגבוהים.
רוצים להעשיר את הידע שלכם על מגמות בשוק הנדל"ן? צפו בכתבה המלאה >>
