ניהול סיכונים בענף הנדל"ן בצל המלחמה: האתגרים והפתרונות
ניהול סיכונים בענף הנדל"ן בצל המלחמה: האתגרים והפתרונות
פולי טטרו, שותף מייסד חברת טופ קפיטל, מסביר כיצד המציאות החדשה משפיעה על שוק הנדל"ן ומה נדרש מיזמים כדי לשרוד את התקופה המאתגרת.
"הקונספציה שענף הנדל"ן מתנהל בבועה מתנפצת מול המציאות הנוכחית," פותח פולי טטרו. "אנחנו רואים שחיקה משמעותית בכוח הקנייה וההכנסה הפנויה של הציבור, מה שמשפיע ישירות על היכולת לממש ביקושים בשוק."
כפי שמסביר טטרו המצב מייצר אתגר כפול ליזמים. מצד אחד, יש גידול דרמטי בעלויות הביצוע - כוח אדם, מימון וחומרי גלם. מצד שני, ההכנסות לא עולות באותם שיעורים, מה שמוביל לשחיקה ברווח היזמי.
שני הסיכונים המרכזיים, לדבריו, הם סיכון הביצוע והמכירות. המחסור בפועלים עדיין חמור, והפרויקטים מתארכים ומתייקרים. במקביל, שיטת המכירות 20-80 עם הלוואות קבלן יוצרת תלות מסוכנת ברוכשים.
גם בזירה הבינלאומית המצב מדאיג. טטרו מתריע כי השחיקה בשקל מרתיעה משקיעים זרים. המכון למחקר של הכנסת מדווח על ירידה של 60% בהשקעות זרות בשנה האחרונה.
המלצותיו ליזמים ברורות - ראשית, להיפטר מנכסים מכבידים או להכניס שותפי אקוויטי. שנית, לגוון את פתרונות המימון ולשקול גופים חוץ-בנקאיים שמציעים מעטפת דומה לבנקים.
אם תחום ניהול סיכונים בענף הנדל"ן מעניין אתכם, כדאי שתצפו בראיון המלא >>
