מה הקשר בין העלייה הגדולה מבריה"מ לשעבר, משבר הדיור וחלופת שקד לתמ"א 38? אדריכל אסף שאול מסביר
מה הקשר בין העלייה הגדולה מבריה"מ לשעבר, משבר הדיור וחלופת שקד לתמ"א 38? אדריכל אסף שאול מסביר
על רקע המחסור הקיים בשוק הדיור והצפי לעלייה משמעותית בעקבות המלחמה באוקראינה, שאול מסביר כי הדבר הנכון לעשות הוא לחזור לאותה הוראת שעה שהיוותה פתרון למשבר בשנות ה- 90
אדריכל אסף שאול
(אולפן כלכליסט)
אדריכל אסף שאול, בעלים משרד CPSL, בעל ניסיון רב בפרויקטים של התחדשות עירונית, המשמש יועץ לועדות מקומיות בנושא, מספר על משבר הדיור שנוצר כתוצאה של עלייה גדולה ממדינות ברית המועצות לשעבר במהלך שנות ה-90 של המאה הקודמת, אשר הגיעה למיליון איש. בעקבות הליכי הביורוקרטיה אשר דרשו זמן רב עד לאישור היתרים, שאול מספר כי הממשלה אישרה הוראת שעה המגדירה 'אדריכל מורשה' שהיה יכול להגיש תכניות ולאשר אותן תוך 3 חודשים, מה שאפשר ייצור של היצע.
לדבריו של שאול, על רקע המחסור הקיים בשוק הדיור והצפי לעלייה משמעותית בעקבות המלחמה באוקראינה, שאול אומר כי הדבר הנכון לעשות הוא לחזור לאותה הוראת שעה, מה שיעזור להגדלת היצע יחידות הדיור.
באשר לכוונה של השרה איילת שקד על איחוד הליכי התכנון והרישוי, שאול אומר כי מדובר ברעיון חיובי בעיניו, אך אליו צריכים להתווסף צעדים נוספים, על רקע הזמן הלוקח עד להוצאת היתרי בנייה באזורי הביקוש, העומד על 2-3 שנים, כאשר בפרויקטים של תמ"א 38 ומתחמים של התחדשות עירונית הפרויקט דורש הליך מקדים של שנתיים עד לאישור תב"ע. חלופת שקד שואפת לאחד את התהליכים, מה שמהווה צעד בכיוון הנכון, אך ניתן לקצר את הזמן עד להיתר במידה נוספת.
מהם הצעדים הנדרשים להורדת מחירי הנדל"ן למגורים? ומהם החסמים הביורוקרטיים אותם יש להסיר בדרך למניעת החמרה של משבר הדיור? הצטרפו אלינו
