מי נושא בנטל היטל ההשבחה על מכירת דירה בבניין שאושר לפרויקט פינוי בינוי? תמר אברהם עם ההסברים
מי נושא בנטל היטל ההשבחה על מכירת דירה בבניין שאושר לפרויקט פינוי בינוי? תמר אברהם עם ההסברים
תמר אברהם, שמאית מקרקעין ומשפטנית, על תשלום היטל ההשבחה ועל האופן לפיו הוא מחושב
שורת הרווח - תמר אברהם שמאית מקרקעין ומשפטנית
(ללא קרדיט)
בפרויקט של פינוי בינוי, בעל הדירה מעביר את הדירה שבבעלותו לרשות היזם, ובתמורה מקבל דירה חדשה. על אף שהעברת דירתו ליזם נחשבת כמכירה של הדירה, הוא אינו מחויב בתשלום היטל השבחה (מס המוטל על מוכר נכס בעת מימושו), ומי שנושא בתשלום המס הוא היזם.
לעומת זאת, אם בעל הדירה, שהבניין שלו אושר לפינוי בינוי אך עוד לא קיבל היתר בנייה, יחליט למכור את דירתו לאדם אחר, יהיה עליו לשאת בעצמו בנטל של מס ההשבחה.
בשיחה עם תמר אברהם, שמאית מקרקעין ומשפטנית, שמענו מה ההבדל בין התרחישים ומדוע במקרה הראשון המכירה אינה כרוכה בתשלום המס בעוד שבמקרה השני בהחלט כן. בנוסף, הבנו גובה ההיטל עצמו יהיה זהה בין אם ישולם על ידי היזם או על ידי בעל הדירה, ולמדנו כי לצורך חישוב היטל ההשבחה יש להעריך את שווי הדירה החדשה, אשר תהיה מוכנה רק מספר שנים מאוחר יותר, עם סיום הפרויקט. אברהם הסבירה כיצד מתבצעת ההערכה, איך בוחנים את התנהגות השוק וכיצד מצליבים את הנתונים על מנת לקבוע מה תהיה עליית הערך הצפויה בעקבות הפרויקט, וממנה לגזור את סך היטל ההשבחה. צפו
