מדרום תבוא הבשורה למשקיעים? הכירו את פארק ההיי-טק החדש באשדוד
מדרום תבוא הבשורה למשקיעים? הכירו את פארק ההיי-טק החדש באשדוד
עם סיום המלחמה צפויה המדינה להשקיע תקציבים גדולים בפיתוח הדרום. אחד הפרויקטים שמושכים עניין מצד משקיעים הוא טק-פארק אשדוד של קבוצת דוידסון. הפרויקט מציע קרקע זמינה לבנייה ב-250,000 ₪ בשילוב הגדלת זכויות, השקעה שצפויה להכפיל ואף לשלש עצמה תוך שנים ספורות.
המשקיעים מתקשים היום למצוא השקעה בהון עצמי נמוך בלי צורך במימון, שתהיה ברמת ביטחון גבוהה ושמספקת תשואה יפה. כאילו לא הספיק שהריבית בשמיים, עלויות המימון גבוהות, ודירה משיגה בקושי תשואה של 3%, באה ונפלה על כולנו המלחמה. אז מה עושים משקיעים שלא מוצאים הזדמנויות מעניינות? הם משנים קונספציה - עוברים להשקיע בקרקע עם תכנית מאושרת, במקום בדירה או בנכס מסחרי קיים.
דווקא בתחום הקרקעות אפשר למצוא היום דברים מעניינים, אפילו מאד. קחו למשל את פרויקט טק-פארק באשדוד של קבוצת דוידסון. פרויקט שמושך אליו משקיעים עם 250 אלף ש"ח הון עצמי ומעלה, שמחפשים השקעה מניבה תוך 3 שנים, בתשואות גבוהות מהאלטרנטיבות הקיימות בשוק.
למה אשדוד ולמה דווקא בתקופה הזו?
אשדוד היא העיר השישית בגודלה ישראל, חיים בה כ-250,000 תושבים והיא צפויה לגדול משמעותית בשנים הבאות ולחצות את רף ה-400 אלף תושבים. בזכות היותה מוקד מטרופוליני של הדרום היא משרתת את כל הערים והישובים מסביב, כמו אשקלון, קרית גת, קרית מלאכי, גדרה, יבנה, גן יבנה ועוד.
אך דווקא בימים אלו העניין מצד המשקיעים באשדוד אינו אקראי. על פי התחזית, לכשתסתיים מלחמת חרבות ברזל ותחזור תחושת הבטחון לתושבי הדרום ולאזור אשדוד והסביבה, צפויה הגירה חיובית של תושבי העוטף לאשדוד וליישובים הסמוכים. על כן סביר שנהיה עדים להגדלת התקציבים שתקצה המדינה לפיתוח העיר אשדוד, בדגש על מקומות תעסוקה ומגורים. וכן, כשאוכלוסיית אשדוד תגדל, הביקוש לקרקעות יגדל וכמובן שמחירי הקרקעות יעלו בהתאמה.
בעיריית אשדוד נערכים לבאות עם תוכנית פיתוח מרשימה, ששמה דגש על חדשנות, קיימות ושימור הטבע הקיים. התוכנית מקדמת הגדלה משמעותית של הזכויות, תוספת של מגורים, יצירת רובע פעיל ושוקק חיים המחובר לעיר, יצירת רשת שבילים להולכי רגל ולאופניים, פיתוח נוף ייחודי של טיילת הדיונה שתקשר את כל אזורי רובע העתיד, ועוד.
מתחם העסקים היחיד באשדוד ובכל הסביבה
אולי זה יישמע לכם מוזר, אך אחד הדברים שהכי חסרים היום באשדוד, למרות גודלה, הוא מתחם עסקים.
נסו לחפש בכל אזור השפלה הדרומית היצע של משרדים ברמה גבוהה שיספקו לכם סביבת עבודה איכותית, ובקושי תמצאו כמה בנייני משרדים מיושנים שמפוזרים פה ושם. את הקושי מתוכנן לפתור "טק-פארק אשדוד" בכניסה הדרומית לעיר, שיהיה אחד ממרכזי העסקים החדשים של כל אזור אשדוד וצפוי להיות היהלום של פארק ההיי-טק החדש של העיר.
הפארק הענק מתפרש על פני 133 דונם (25 מגרשים) וממוקם בלוקיישן "מנצח" מכל בחינה אפשרית - סמוך לנמל אשדוד, לתחנת רכבת עד הלום, לבית חולים אסותא, מתחם הקניות ביג פאשן, סינמה סיטי אשדוד ושכונת הרובע המיוחד שתכלול אלפי דירות חדשות. בהמשך תעבור למתחם המכללה להנדסה ע"ש סמי שמעון שצפויה לאכלס אלפי סטודנטים.
בהשראת מתחמים כאלו בכל העולם, גם פארק ההיי-טק ידגול בעירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים. הפארק ימשוך חברות מובילות בתחום הטכנולוגיה והמסחר, יזמים ואנשי עסקים, וקהל צעיר שיגיע בערב לבלות ולהנות ממסעדות, בתי קפה, חוויית שופינג, ברים, מכון כושר ובקיצור הכל.
זו הסיבה שהמשקיעים מסתערים על הקרקעות
פרויקט טק-פארק אשדוד מושך עניין רב מצד שורה ארוכה של יזמים ומשקיעים, אשר ממהרים לשים יד על מגרשים במתחם, ולא בכדי. זו אחת הקרקעות הכי מבוקשות היום בישראל, מאחר והיא חטיבת הקרקע האחרונה שנותרה לעיר אשדוד לפיתוח מרחב תעסוקה משמעותי ברמה האזורית. ואולי הפרט החשוב מכל - הקרקעות כולן מופשרות ובעלות זכויות מאושרות לבנייה.
הועדה המקומית והועדה המחוזית יזמו הליך של הגדלת זכויות בפארק, בעקבות הליכים דומים של הגדלת זכויות שזוכים להצלחה במתחמים במרכז הארץ, כמו מתחם ה-1000 בראשון לציון, מתחם קריית אונו בצומת יהוד סביון ומתחם קריית אריה בפתח תקווה.
כיום, כבר קיימות במתחם זכויות בנייה בהיקף של 168% כשלפי התוכניות ניתן יהיה להגיע עד 650%, פי 3.86 על כל מטר שיש היום, וזה כולל שימוש מגורים בהיקף 30%-20. כך על פי הנתונים, משקיע שיקנה 25 מ"ר צפוי לקבל כ-97 מ"ר במועד אישור התב"ע המוגדלת, עם פוטנציאל ענק לתוספת מגורים שתאפשר לו לבחור בין שטח למשרד או שטח למגורים.
בעקבות הגדלת הזכויות, המשקיעים בפארק ההיי-טק באשדוד צפויים להרוויח לפחות פי 2 על ההון העצמי המושקע, זאת על פי הערכות. מדובר בהצעה אטרקטיבית שכן משקיע שיביא לשולחן 250,000 ש"ח (כולל מע"מ) צפוי להכפיל את הונו אם ימכור מיד עם אישור התוכניות, ואף לשלש את סכום ההשקעה במידה ויבחר להישאר עם הזכויות ויבקש לבנות.
משקיעים רבים מגיעים גם בעקבות עסקת המסחר המוצעת בפרויקט (שנפתחה רק לאחרונה), במסגרתה ניתן לרכוש ב-450,000 ש״ח זכות לחנות/שטח מסחרי בנוסף לפוטנציאל מגורים. סך הכל עסקה לא רעה, תסכימו איתנו.
חברה ותיקה עם ניסיון בקידום מהיר של תב"ע
את טק-פארק מקימה לא אחרת מאשר קבוצת דוידסון. החברה הותיקה והמוכרת יוזמת הקמת בנייני מגורים ומשרדים ברחבי הארץ ויודעת לאתר את הקרקעות האטרקטיביות ביותר להשקעה. לחברה ניסיון מוכח בקידום תב"ע והמשקיעים ייהנו ממעטפת 360° של ליווי מקצועי לכל אורך הדרך.
עו"ד קרן בן דוד, יו"ר ובעלים משותף של קבוצת דוידסון: "עבור המשקיעים פארק ההיי-טק באשדוד הוא אחת האלטרנטיבות הכי מעניינות שקיימות היום בשוק. מדובר בהשקעה בהון עצמי נמוך עם אפשרות לתשואה גבוהה בתקופה קצרה יחסית. זה קורץ לכל מי שזקוקים לקרש קפיצה להשקעות עתידיות, למשל כאלו שמתכוונים לרכוש דירה או מחפשים להגדיל את ההון העצמי שלהם."
בן דוד מוסרת בנוסף "הוודאות לגבי תכנית העירייה והוועדה המחוזית לגבי הגדלת הזכויות הופכת את התזמון לאידיאלי עבור המשקיעים. מדובר בהשקעה בהון עצמי נמוך וללא מימון, כאשר ניתן לממש את ההשקעה ולמכור ברווח בכל שלב על פי התקדמות התכנון."
