פחות פקקים וקרוב לעובדים - רובעי התעסוקה החדשים בערי הלוויין מציעים חווית משרדים משודרגת
פחות פקקים וקרוב לעובדים - רובעי התעסוקה החדשים בערי הלוויין מציעים חווית משרדים משודרגת
בשנים האחרונות ניתן לראות נדידה של חברות הייטק, בנקים, גופים ממשלתיים, חברות תשתיות ותקשורת, מתל אביב למתחמי משרדים בערי הטבעת השניה, המציעים משרדים באיכות גבוהה, שטחים מרווחים, שירותים מתקדמים ודמי שכירות משתלמים. מה הופך את פארק העסקים והמסחר Liberty ברובע העסקים החדש MyOno שבצומת סביון-ק.אונו, לאחד הפרויקטים המסקרנים במגמה הנוכחית?
הפקקים המתארכים, דמי השכירות הנוסקים והרעש הבלתי פוסק בסיטי של תל אביב - אלו חלק מהנסיבות שמובילות חברות רבות לבצע בשנים האחרונות מעבר לאחת מערי הלוויין של ת"א וליהנות מהערך המוסף שהן יכולות להציע.
חברות, גופים וארגונים שפעלו עד לפני מספר שנים בתל אביב-רמת גן בלבד, פועלים כיום בערים כמו רעננה, כפר סבא, פתח תקווה, ראשון לציון וחולון. אזורי תעסוקה מחוץ לתל אביב החלו להפוך לאקו-סיסטם שלם בתחומים מסוימים: קריית ספיר בנתניה, למשל, מרכזת חברות מתחום המסחר, השירותים והחומרה. רעננה מאופיינת בחברות הייטק מתחום החומרה והתוכנה, ובכפר סבא התרכזו חברות חומרה ותעשיה נקיה.
מהם השיקולים המרכזיים עבור חברות במעבר לערי לוויין ומהו הערך המוסף שמציע פארק העסקים החדש Liberty של קבוצת שיכון ובינוי, ברובע העסקים MyOno?
בעידן של פקקים הולכים וגוברים, פארק העסקים Liberty מציע נגישות תחבורתית ללא מתחרים
"להשקיע ולטפח משרדים בתל אביב היא משימה שלא מתאימה לכל חברה", אומר ניר סירוטה, סמנכ"ל נכסים מניבים של קבוצת שיכון ובינוי. "החברות הבוגרות מחפשות נגישות וקרבה להון אנושי רלוונטי ואיכותי-עובדים שבמקרים רבים יעדיפו לבחור במקום עבודה הקרוב לביתם בערי הלווין של תל אביב ולא בעיר עצמה.
עוד יתרון חשוב של פארקי תעסוקה הנמצאים במעגל שני-שלישי מתל אביב הוא היכולת להציע שטחים משמעותיים עם אפשרות נוחה לצמיחה עתידית. חברות שמחפשות שטחים של יותר מ-1,000 מ"ר בתל אביב או שטחים המאפשרים גמישות תכנונית עם אופציה להתרחב, נתקלות כיום בהיצע דל ובמחירים שנסקו כלפי מעלה. "גם חברות שהעדיפו את תל אביב לפני כמה שנים, מבינות כיום את היתרונות המשמעותיים שפרויקטים מחוץ לתל אביב יכולים להעניק להן ולעובדים שלהן", אומר סירוטה.
פארק העסקים Liberty של שיכון ובינוי, אשר עתיד לכלול גם את מטה קבוצת שיכון ובינוי, כולל כ-240 אלף מ"ר של שטחי משרדים להשכרה. Liberty הוא פארק העסקים הגדול ביותר ברובע העסקים העתידי MyOno, אשר יתפרס על שטח בגודל 400 אלף מ"ר של עסקים, מסחר, בילויים ופנאי, וצפוי להפוך ל'סיטי' החדש של קריית אונו.
תשעת הבניינים של הפרויקט, בעיצובו של משרד האדריכלים הידוע 'ישר אדריכלים', יכללו גגות ירוקים, מרפסות מרווחות וסביבה שתהווה אלטרנטיבה אמיתית לסביבת העבודה כפי שהכרנו עד היום.
מיקום אסטרטגי ונגיש במיוחד
פארק העסקים גובל בכביש 461 וממוקם בקרבת צומת הטייסים ומחלף מסובים. הוא קרוב לצירי תנועה מרכזיים: כביש 4, כביש 6, כביש 40 וכביש 1 ונמצא בסמיכות לנתב״ג, המרכז הרפואי שיבא, המכללה האקדמית אונו ואוניברסיטת בר אילן.
"למעשה LIBERTY נהנה ממיקום אסטרטגי ונגיש במיוחד בצמוד לצומת סביון העתידית, לתחנת הקו הסגול של הרכבת הקלה ולכביש 461 אותו חוצה ציר קו המטרו העתידי", מציין ניר סירוטה, סמנכ"ל נכסים מניבים בשיכון ובינוי.
"המיקום המרכזי של פארק העסקים Liberty מהווה יתרון עצום עבור חברות הייטק וחברות אחרות הרוצות לשלב בין נגישות מיטבית לסביבת עבודה מודרנית. יחד עם 20 ק"מ של שבילים לרוכבי אופניים והולכי רגל המובילים לרובע , מובטחת נגישות גבוהה ומגוונת למגיעים מקרוב ומרחוק", הוא מוסיף.
בכל הנוגע לזמינות של עובדים פוטנציאליים, פארק העסקים Liberty נמצא בלב בקעת אונו, אחד האזורים המתפתחים בישראל אשר צפוי לקלוט אליו אלפי משפחות בשנים הקרובות בשכונות חדשות לחלוטין.
סטנדרט בנייה גבוה ובנייה ירוקה - עם עלויות נלוות ודמי שכירות נמוכים משמעותית מת"א
הביקוש הגבוה במתחמי התעסוקה בתל אביב, רמת גן ובני ברק, הוביל לעלייה משמעותית במחירים ולצפיפות הולכת וגוברת. אחד היתרונות המשמעותיים של משרדים מחוץ לתל אביב הוא דמי השכירות, כאשר אפשר לקבל מוצר זהה אך במחיר נמוך בעשרות אחוזים. "בפארק העסקים החדשני Liberty, שיכון ובינוי מציעה סטנדרט בנייה ייחודי ואיכותי, אותו היה אפשר למצוא בעבר רק בפרויקטים בתל אביב ומעט ברמת גן. היום חברות יכולות לקבל חוויה זהה ואף טובה יותר, בסביבה פחות צפופה, במתחמי עירוב שימושים וכל זאת בדמי שכירות וניהול נמוכים בהרבה", מסביר סירוטה. גם העלויות הנלוות לשכירות נמוכות משמעותית - קריית אונו, למשל, מאוד תחרותית מבחינת ארנונה לעסקים והעירייה מקדמת כניסה של חברות הייטק לעיר.
בנוסף, סביבת העבודה באזורים אלו נוטה להיות פחות צפופה. הבניינים בפארק העסקים Liberty, אשר עומדים בתקן LEED SILVER לבנייה ירוקה, יגיעו ל-14 קומות בלבד, עם מרפסות גדולות וירוקות, שדרות ירוקות, מדשאות ובריכות טבעיות.
מהשלכות הקורונה - חברות שואפות להקים שלוחות קרובות למקום המגורים של העובדים
אחת מתופעות הלוואי הידועות של תקופת הקורונה היא מעבר למודל היברידי משולש: עבודה מהמשרד, מהבית ומהשלוחה שקרובה לבית. בהתאם לכך, חברות גדולות שואפות לפתוח שלוחה במיקומים הקרובים לאזור המגורים של העובדים, בפארקי תעסוקה בערי הלוויין. "אנחנו מזהים התעניינות מצד חברות שרוצות לתת לעובדים אופציה שלא להיתקע בפקקים כל יום בדרך למשרד בתל אביב – בין אם בשלוחה של משרדי החברה או במתחמי Co-working", אומר סירוטה.
שילוב של מסחר, פנאי ומגורים - רובעי העסקים בערי הלוויין מציעים חוויה מסביב לשעון
בשונה מאזורים כמו הבורסה ברמת גן אשר מתרוקנים אחר הצהריים, פארק העסקים Liberty ברובע MyOno, עתיד למשוך קהל איכותי ומגוון 24/7, בעקבות השילוב בין תרבות, שופינג, פנאי וקולינריה. "בשלבים הבאים של הפרויקט יוקם גם מתחם של דיור להשכרה זאת על מנת ליצור מתחם עירוב שימושים מלא ולפתוח אפשרות לעובדים לגור בסמיכות למקום העבודה בד בבד עם מגורים במרכז הארץ במקום אטרקטיבי כמו קריית אונו. אין ספק שמדובר בבשורה של ממש עבור כל תושבי האזור", אומר סירוטה במבט לעתיד.
