הצעדים שיעזרו לכם לבחור נכון בהגרלות 'דירה בהנחה'
הצעדים שיעזרו לכם לבחור נכון בהגרלות 'דירה בהנחה'
יותר מ-120 אלף איש נרשמו להגרלות האחרונות של 'דירה בהנחה', יותר מ-30 אלף דירות מוגרלות כל שנה, ובכל הגרלה ניתן לבחור רק 3 ערים. דביר דימרי, מחבר הספר 'יותר נדל"ן משכל' ומלווה משקיעים בעסקאות נדל"ן, מפרט על 5 הצעדים בדרך לבחירה הנכונה בהגרלות
דביר דימרי, מחבר הספר 'יותר נדל"ן משכל' ומלווה משקיעים בעסקאות נדל"ן
(אולפן כלכליסט)
מול הרשימה הארוכה של הפרויקטים, סוגי ההגרלות וסוגי הזכאות, ניתן בקלות להתבלבל בכל הנוגע להשתתפות בהגרלות 'דירה בהנחה'. דביר דימרי, מחבר הספר 'יותר נדל"ן משכל' ומומחה להשקעות נדל"ן, אומר כי בעקבות ההגרלות השונות, הערים השונות, הזכאות לבני המקום, צורת החישוב השונה ועוד- הבחירה עשויה להיות מבלבלת במיוחד. לכן, ישנם 5 צעדים מרכזיים בדרך לבחירה נבונה בהגרלות הנכונות:
הגדרת תקציב על פי הון עצמי, אישור מהבנק ושיעור המימון האפשרי. לאחר הגדרת התקציב, דימרי ממליץ להוציא מהחישוב ערים עם מחירים גבוהים מידי וגם ערים עם מחירים נמוכים מידי שלא משתלמים עבורכם.
בדיקת אחוזי הזכייה - דימרי מדגיש כי ההבדל בין 0.5% ל-1% הוא הבדל של פי 2, כך שאין לזלזל באף נתון. לדבריו, חשוב לבדוק מה הסיכוי של בני המקום לזכות בהגרלה, וכדאי לדחות את הרישום לסוף חלון הזמן כדי לחשב את סיכוי הזכייה עד הרגע האחרון.
בדיקת סוג ההגרלה - תחת 'דירה להנחה' מתקיימות הגרלות מסוגים שונים, כגון מחיר למשתכן, מחיר מטרה ועוד. כלל האצבע, לדברי דימרי, הוא שככל שההגרלה מסדרה ישנה יותר היא מגלמת רווח גדול יותר.
חיפוש ההנחה הגדולה ביותר- דימרי ממליץ לבדוק איפה עליית המחירים גדולה והיכן ההנחה הגדולה ביותר.
זכיתם? לא לוותר על הזכייה. לדברי דימרי, תמיד יהיה עוד הגרלות, אבל הזכייה בהן לא מובטחת, ועדיפה 'ציפור אחת ביד משתיים על העץ'.
לסיום, דימרי אומר כי לא כדאי לפסול יזם מסוים או לחפש רק יזמים מסוימים, משום שהיזמים הלוקחים חלק בהגרלות הם יזמים מצוינים שהעמידו בטחונות מספיקים, כך שלא כדאי לסנן פרויקטים על בסיס יזם. לכל הפרטים, הצטרפו אלינו.
