קיבלתם הודעת הפקעה מחברת נת"ע? זה מה שכדאי לכם לעשות
קיבלתם הודעת הפקעה מחברת נת"ע? זה מה שכדאי לכם לעשות
כחלק מפרויקט המטרו אלפי בעלי נכסים קיבלו מחברת נת"ע הודעות הפקעה על נכסיהם. ארז כהן, שמאי מקרקעין ז.כ מחקר וסקרים מסביר מה הפיצי המגיע למופקעים ומה הדרך הטובה ביותר לקבל את הפיצוי הראוי בזמן הקצר ביותר.
ארז כהן, שמאי מקרקעין, ז.כ מחקר וסקרים
בתקופה האחרונה אלפי בעלי נכסים הגובלים במתווה המטרו מקבלים מחברת נת"ע הודעות הפקעה, על פיהן בקרוב הקרקע תילקח מהם, בתמורה לפיצוי.
ארז כהן, שמאי מקרקעין ב-ז.כ מחקר וסקרים, אומר שקיימת בעיה במקרים מסוימים בהם ההפקעה לוקחת חלקים מקרקע או מבית בנוי, עד לכדי הריסה מוחלטת של המבנה ופינוי דייריו. משמעות הדבר היא פגיעה גדולה במופקעים המחייבת פיצוי משמעותי מחברת נת"ע.
תוך 30 יום מקבלת ההודעה צריכה להתקבל הודעה נוספת על גובה הפיצוי המגיע, ובשלב זה ממליץ כהן לאותו אדם להתייעץ עם שמאי מקרקעין ועו"ד בנוגע להתאמת הפיצוי.
לדברי כהן, ברירת המחדל היא אמנם פיצוי כספי, אך הוא מציע לשקול אפשרות של מנגנון פינוי-פיצוי, בדומה למה שקיים בחוק בפרויקטים של התחדשות עירונית.
במילים אחרות, הוא מציע שהקרקע תילקח בתמורה לפיצוי בשטח בנוי חליפי, למשל שהמופקע יקבל דירה או משרד חדש במקום אחר. לדבריו מנגנון מסוג זה יהיה הכי טוב לכל הצדדים – הן למופקעים והן למדינה שבעצם לא תוציא כסף מקופתה.
עוד הוא מוסיף שמחלוקות בענייני הפקעות הן עניין מורכב, והמדינה והעותרים מקפידים ללכת בכל ההליכים עד לקבלת החלטות- לכן עלולות לחלוף שנים רבות עד לקבלת פיצוי. המנגנון שכהן מציע ימנע את הסחבת הארוכה והמייגעת הזאת.
אז אם קיבלתם או עתידים לקבל הודעת הפקעה על הנכסים שלכם – כדאי שתצפו בכתבה הבאה>>
