הדרך להתחדשות עירונית: צעדים קריטיים לבעלי דירות
הדרך להתחדשות עירונית: צעדים קריטיים לבעלי דירות
עו"ד עינת שקד שותפה מנהלת ביהב ושות', חברת עורכי דין, מסבירה אילו צעדים חיוניים עליכם לנקוט כדי למקסם את הוודאות והשקיפות בפרויקט ולהבטיח הצלחה.
עו"ד עינת שקד שותפה מנהלת ביהב ושות', חברת עורכי דין
רבים מבעלי הדירות המעוניינים בפרויקט התחדשות עירונית מתמקדים בשאלה אחת: "מתי אקבל את המפתח?". אך חשוב להבין שהצלחת הפרויקט תלויה במידה רבה במעורבות פעילה שלכם לאורך כל התהליך.
עו"ד שקד מדגישה כי מעורבות זו מתחילה כבר בשלבים המוקדמים. שלב ההתארגנות: מינוי נציגות, קבלת מידע, ניהול תקשורת וקבלת החלטות קולקטיביות.
שלב בחירת יועצים: מינוי בא כוח, יועץ מס, שמאי ומפקח. שלב המשא ומתן: גיבוש הסכם מחייב ותיקוף כל הפרטים החשובים. ושלב הליווי הבנקאי: חתימה על הסכם ליווי בנקאי.
שקד מדגישה מספר סעיפים ייחודיים בחוזה שכדאי לבעלי דירות לשים אליהם לב. הם כוללים חריגות בניה, פולשים, צו בתים מסוכנים, בעלי חוב ועיקולים. עוד סעיף חשוב הוא סעיף שדרוגים ושנמוכים, כמו אפשרות לקבל שתי דירות קטנות במקום דירה אחת גדולה. כמו כן חשוב לייצר מנגנון לפתרון סכסוכים ומחלוקות, מעוגן בחוזה בצורה יעילה.
המלצותיה לביצוע תהליך התחדשות עירונית מוצלח כרוכים בתהליך רב-שלבי תוך יצירת בסיס יציב ושקוף, עידוד תקשורת פתוחה בין כל הצדדים המעורבים ואפיון פרויקט מפורט.
צפו בכתבה וגלו מהם הצעדים הנכונים שיבטיחו לכם פרויקט מוצלח ומתגמל
