האם הארכת תוקף התמ"א תפתור את בעיות הביקוש בענף הנדל"ן?
האם הארכת תוקף התמ"א תפתור את בעיות הביקוש בענף הנדל"ן?
תוקפה של תמ"א 38 צפוי להתארך בשנתיים, האם מדובר בהחלטה נכונה והאם בעיות הביקוש צפויות סופסוף להיפתר? ציון אוטמזגין, מנכ"ל קבוצת ידר, עם ההסברים
שורת הרווח - ציון אוטמזגין
הממשלה מעוניינת בהארכת התוקף של תמ"א 38 בשנתיים, חלק מראשי הרשויות מתנגדים וחוסר הודאות שמרחף מעל ענף הנדל"ן – מסרב להתפוגג. יתרונות התמ"א ברורים: היא מספקת לאזרחי המדינה דירות ממוגנות המצוידות במרחבים מוגנים, וכן מייצרת דירות חדשות על תשתית קיימת, כלומר תורמת להגדלת היצע הדירות. לרוע המזל, נקודה זו בדיוק היא גם הבעייתיות הגדולה של התוכנית, אשר מעוררת את רוב הקולות המתנגדים להארכתה.
בשיחה עם ציון אוטמזגין, מנכ"ל קבוצת ידר יזמות ובנייה, שמענו מדוע הארכת התוקף של תמ"א 38 היא החלטה נכונה, והבנו כיצד יש ביכולתה להגדיל את היצע הדירות, דבר שעשוי לסייע למיתון הביקוש ובתקווה, גם למיתון העלייה החדה במחירים. עם זאת, הבנו שישנה בעייתיות גדולה ביישום התוכנית, בעיקר באזורי הביקוש הצפופים, זאת בשל מחסור בתשתיות מתאימות לנפח האוכלוסייה המתרחב. בעייתיות זו, סיפר אוטמזגין, גורמת להתנגדות עזה של חלק מראשי הערים והרשויות המקומיות, ודורשת סיוע מיידי של המדינה.
לסיום הוסיף אוטמזגין כי על מנת לספק פתרון אמיתי לבעיית הביקוש, יש לקצר את לוחות הזמנים הארוכים של הוצאת פרויקט תמ"א 38 לפועל, לייעל את תהליכי קבלת היתר הבנייה ולפשט את הבירוקרטיה המכבידה על עבודת היזמים. הצטרפו אלינו
