קבוצת ברק רפאל מציגה – מקרקעין על קצה המזלג
קבוצת ברק רפאל מציגה – מקרקעין על קצה המזלג
קבוצת ברק רפאל בעלת ידע וניסיון רב בכל הנוגע למיזמי נדל"ן בישראל ובחו"ל, משכך ניתן לומר כי הינה המקום הבטוח בעבור ההשקעה בנדל"ן.
על הרוכש הפוטנציאלי בשלב הראשוני לדעת מהי קרקע פרטית הרשומה בטאבו ומהי קרקע השייכת למדינת ישראל ומנוהלת ע"י רשות מקרקעי ישראל.
בנוסף לכך, יש לציין כי ההכרות עם הגופים המוסמכים לקדם תוכניות ו/או הליכים בקרקע לכדי הפשרתן, וכן הכרות עם התנהלותם של אותם הגופים, הדבר יכול לסייע בהבנת עקרונות העסקה במקרקעין, ואף לעיתים בהבנת כדאיות/ אי כדאיות של העסקה.
לקבוצת ברק רפאל מומחים רבים בתחומי נדל"ן, לאור זאת יש לומר כי הרוכש הפוטנציאלי כבר בעת הפגישה הראשונית מקבל מענה לכלל השאלות באמצעות מומחיה.
בעלות פרטית אל מול חכירה לדורות
כאמור לעיל יש להבחין בין קרקע פרטית הרשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) לבין קרקע הרשומה ברשות מקרקעי ישראל (מנהל).
קרקע פרטית הרשומה בלשכת רישום המקרקעין כשמה כן היא קרקע בבעלות פרטית, לעומת זאת הקרקע הרשומה ברשות מקרקעי ישראל הינה קרקע אשר ניתנת לחכירה לדורות, ובכך הרוכש מקבל זכות חכירה לדורות ולא זכות בעלות בקרקע, לתקופה של 49 שנה עם אופציה ל-49 שנים נוספות, ובבואו למכורה בין היתר יזדקק לאישורה של רשות מקרקעי ישראל להעברת זכויות בין מוכר לקונה.
חשוב לציין כי רכישת הקרקע הרשומה בטאבו עדיפה מרכישת הקרקע הרשומה ברשות מקרקעי ישראל, וזאת ממספר היבטים, הרי ברור כי זכות הבעלות הינה עדיפה על פני זכות החכירה.
סוגי קרקע לפי ייעודן
הבחנה נוספת בקרקע נעשית על דרך החלוקה לייעודים.
חלוקה זו באה לסייע למשקיעים ו/או לרוכשי קרקע פוטנציאליים להבין מהם השימושים אשר ניתן לעשות בקרקע, הרי ייעוד הקרקע והפוטנציאל שלה לשמש ליעוד מסוים הוא הפרמטר הנכון על מנת להעריך את שוויו של הנכס.
להלן ייעודי הקרקע העיקריים:
1. קרקע בייעוד למגורים – קרקע שמוגדרת למטרות מגורים בכל צורה שהיא אם זו בנייה נמוכה ואם זו בנייה רוויה.
2. קרקע בייעוד לתעסוקה - קרקע מסוג זה נועדה לבניית משרדים ומסחר.
3. קרקע בייעוד לתעשייה ופיתוח – בקרקעות אלו ניתן להקים מפעלים, בתי מלאכה ועוד.
4. קרקע בייעוד לתיירות ומלונאות – קרקע אשר נועדה לתיירות, להקמת בתי מלון, מרכזי נופש ועוד.
5. קרקע בייעוד חקלאי – קרקע המוגדרת למטרות חקלאיות כגון גידול תוצרת חקלאית ועוד.
6. קרקע המיועדת לשטח פתוח – כשמה כן היא מדובר על קרקע המיועדת להישאר שטח פתוח.
