הדר ברוקנשטיין: מתחיל להיות פה צפוף
הדר ברוקנשטיין: מתחיל להיות פה צפוף
הקשיים והאתגרים בענף הנדל"ן בישראל לא נעלמו מדו"ח מבקר המדינה לשנת 2020, כאשר זה בחן לעומק את נתוני התחלות הבניה, עתודות הקרקעות לצד הביקוש והגידול הטבעי באוכלוסייה וקבע כי עד שנת 2040 לא יהיה מענה מספק לצרכי הדיור במדינה.
זוגות צעירים ומשפחות אר מבקשים לרכוש דירה ראשונה, או לשפר את מצב הדיור הקיים ולהתאימו לצרכי המשפחה המתרחבת, נתקלים בקשיים החל משלב איתור הנכס המתאים במחיר בר השגה והן באפשרויות לנטילת משכנתא שהולכות ומצטמצמות, כאשר הבנקים מקשיחים את התנאים ותובעים הון עצמי בהיקף שבמקרים רבים פשוט אינו ריאלי.
יזמית הנדל"ן המובילה הדר ברוקנשטיין, מתייחסת אל עתודות הקרקע הקטנות לעומת הביקוש הגדל, ומציעה שירותי יזמות ושיווק פרויקטים, פתרונות ישימים ומשתלמים בדרך לרכישת נדל"ן, בראשם רכישת קרקע פרטית אשר מקודמת על ידי גורמים ממשלתיים וציבוריים, בדרך להפשרה, לצרכי בניה.
איך זה עובד?
כ-95% מן הקרקעות במדינת ישראל, מצויות היום בבעלות מדינת ישראל. קרקעות בבעלות מדינה הן קרקעות בעלות סיכון מוגבר לרכישה, מאחר ולמעשה קרקעות אלה אינן ניתנות לרכישה מלאה, ומדובר בעסקת חכירה של הקרקע לתקופות ממושכות.
עסקת חכירה של קרקע בבעלות ממשלתית היא מוגבלת בזמן, מאפשרת לחוכר שימוש לעתים לעשרות שנים, אולם בסופו של דבר הקרקע נותרת בבעלות המדינה ואינה מהווה נכס בבעלותו, ולא תוכל לעבור לילדיו.
קרקע בבעלות הרוכש יכולה להיות קרקע פרטית בטאבו בלבד, עתודת קרקעות מזערית העומדת על כ-5% מקרקעות מדינת ישראל בסך הכל.
גם ברכישת קרקע פרטית קיימים אתגרים, שכן ערכה של הקרקע מותנה בפוטנציאל להפשרה שלה על ידי המדינה- תהליך של שינוי ייעוד הקרקע והפיכתה לקרקע המאושרת לבנייה ולמגורים.
הדר ברוקנשטיין מציעה עשרות פרויקטים בפריסה ארצית, באזורי ביקוש במרכז הארץ ובשרון בניהם פרויקטים וקרקעות פרטיות בהוד השרון ובנימינה, בחדרה ובאשדוד. פרויקטים אלו בשיווק הדר ברוקנשטיין, מאפשרים רכישה של קרקע פרטית אשר נרשמת על שם הרוכש בטאבו ממועד הרכישה, ללא חכירה. כל קרקע וכל פרויקט נבחרו בקפידה, ובעלת סיכוי גבוה במיוחד לשינוי הייעוד בתהליך הפשרה.
מכירת הקרקע מתבצעת באמצעות משרדי עורכי דין מובילים, תחת חשבון נאמנות אליו מועברים כספי הרוכש, עד לרישום הקרקע בטאבו על שמו בפועל- מה שמעניק לעסקה רשת ביטחון.
הקרקעות אשר מצויות בבעלות פרטית נמכרות לקונה, בעסקה סחירה, כאשר הרוכש יכול לבחור להוסיף ולהחזיק בקרקע עד להפשרתה, לצרכי בנייה ומגורים, או לצאת מן העסקה בכל שלב שהוא על ידי מכירת הקרקע, כאשר שווי הקרקע עשוי להשתנות בכל רגע נתון, תוך נטייה לעלייה- הן בשל המחסור בקרקעות פרטיות והביקוש ההולך וגדל, והן בשל התקדמות תהליכי ההפשרה אותם מלווה ומקדמת החברה.
למי מתאימה השיטה?
הדר ברוקנשטיין ממליצה על רכישת קרקע פרטית לשימוש עצמי, להשקעה, כעתודה ורשת ביטחון להבטחת נכסי מגורים לילדים- חלום שעל פי כל הנתונים הולך ומתרחק, ולמעשה מציעה מגוון פתרונות, פרויקטים וסל מוצרים רחב בהתאמה לכל רוכש.
הורים רבים אשר התקשו בעצמם לרכוש דירת מגורים, בוחרים לרכוש קרקע בבעלות פרטית באמצעות הדר ברוקנשטיין, להמתין את התהליך הנדרש להפשרתה, ובבוא העת ליטול משכנתא לצורך הוצאות הבנייה בלבד. עסקה מסוג זה מאפשרת מינוף להון העצמי, ניצול נכון של תכניות מימון משתלמות לרכישת הקרקע, ויצירת פתרונות מגורים לדור ההמשך.
ניתן לרכוש קרקע עם הון עצמי מזערי ולעתים אף ללא הון עצמי כלל, בתכניות מימון משתלמות בליווי הבנק, תוך יצירת החזר חודשי נוח ומותאם אישית. הדרך הבטוחה לבית צמוד קרקע באזורי ביקוש מובילים דוגמת: בנימינה, הוד השרון, גלילות, חדרה ואשדוד, היא באמצעות רכישת קרקע פרטית בתהליכי הפשרה ובבניה עצמית.
חשוב לציין כי מדובר ברכישת קרקע פרטית, אשר פוטנציאל ההפשרה שלה הוא גדול, מאחר והיא מצויה בפרויקט ממשלתי בעל אינטרס לקידום ולהפשרה. כל הקרקעות אשר משווקות באמצעות הדר ברוקנשטיין, הן קרקעות העומדות בתו תקן: תקן 22, חלק ממערך תקנים מקצועיים שנקבעו על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים, ומתמקד בהערכת שווי של קרקעות שאינן מאושרות לבנייה, תוך קביעת עקרונות ביצוע בדיקת שמאות לקרקעות הללו, ומתן מידע שקוף ואמיתי לרוכשים אודות פוטנציאל ההפשרה של הקרקע.
עלות הקרקע בתוספת עלויות הבנייה יספקו ברבות השנים נכס נדל"ן באזור אטרקטיבי שנרכש והוקם במחיר משתלם, ובעל ערך הולך ומאמיר ללא תקרת זכוכית.
