ההבדלים בין דירה מקבלן לדירה במסגרת התחדשות עירונית
ההבדלים בין דירה מקבלן לדירה במסגרת התחדשות עירונית
יוסי הררי, בעלים ומנכ"ל - קבוצת גרניט מבית אפי קפיטל נדל"ן, מסביר את ההבדלים המשמעותיים בתכנון דירה בפרויקט התחדשות עירונית לעומת רכישת דירה חדשה מקבלן
בעוד שברכישת דירה מקבלן הרוכשים מקבלים מוצר מוגמר, בפרויקטי התחדשות עירונית בעלי הדירות הם שותפים מלאים לתכנון הבניין מתחילתו. "זהו תהליך יוצא דופן המתרחש רק בהתחדשות עירונית," מדגיש הררי. "בעלי הדירות הם נקודת המוצא לתכנון הפרויקט."
יתרון בולט נוסף הוא האפשרות לבצע שינויים בתכנון ללא עלות, בשונה מדירות קבלן בהן שינויים כרוכים בתשלום. "רמת המפרט בפרויקטי התחדשות עירונית היא גבוהה מאוד מלכתחילה," מוסיף הררי.
הררי מציין כי התחדשות עירונית מציבה את הסטנדרט הגבוה ביותר בענף, במיוחד בתל אביב. הררי מציין כי ניתן לבצע שדרוגים לדירת התמורה עוד לפני חתימת ההסכם. לדוגמה, באחד הפרויקטים, בעל דירה ביקש לשדרג לפנטהאוז, ובפרויקט אחר, בעלת דירה ביקשה לאחד את דירתה עם דירת היזם הצמודה. בשני המקרים, תכננו יחד את דירות החלומות שלהם כחלק מההסכם הכולל.
לסיכום, הררי מדגיש את היתרונות המיסויים בשדרוג דירות במסגרת התחדשות עירונית: בעלי דירות משלמים מס רכישה רק על הפער בין שווי דירת התמורה המקורית לדירה המשודרגת.
רוצים לדעת עוד על היתרונות הייחודיים של פרויקטי התחדשות עירונית? צפו בכתבה המלאה >>
