האטה זמנית או משבר – מה עובר על שוק השקעות הנדל"ן?
האטה זמנית או משבר – מה עובר על שוק השקעות הנדל"ן?
השקעות נדל"ן נחשבו במשך שנים להשקעות בטוחות, אולם בעקבות עליית הריבית והאינפלציה מסתמנת האטה ואפילו עצירה בפעילות המשקיעים והיזמים בשוק. אלון מורן, בעלים ומנכ"ל איתנים 148 מקבוצת פרסונל, דווקא מגלה סימנים של אופטימיות ומעודד את המשקיעים – תוך שנתיים שלוש המצב יחזור למה שהכרנו.
אלון מורן, בעלים ומנכ״ל איתנים 148, מקבוצת פרסונל
(אולפן כלכליסט)
לאחר שנים רבות בהן הנדל"ן נתפס כאחד מאפיקי ההשקעה היציבים והפייבוריטים, אנו עדים למגמת החלשות ברכישת דירות ובהשקעות נדל"ן מצד המשקיעים, כשמחקר של חברת JLL מראה צניחה של כ-65% בהשקעות.
אלון מורן בעלים ומנכ"ל איתנים 148 מקבוצת פרסונל, מהחברות המובילות ליזמות נדל"ן והתחדשות עירונית, מסביר על הגורמים העיקריים למצב, אותו הוא מכנה משבר יזום. לדבריו, העלאת הריבית באופן אגרסיבי על ידי הנגיד הובילה להתייקרות משכנתאות, מה שהקטין את קצב נטילת המשכנתאות ובעקבות כך חלה ירידה במכירת דירות.
המציאות החדשה שינתה את תמהיל ההשקעות של המשקיעים, שכיום מעדיפים לשבת על הגדר ולמזער נזקים. מורן מוסיף כי המשקיעים היום מעדיפים אפיקי השקעה צמודי מדד או מסלולים צמודי פריים, המוגנים מפני אינפלציה והריבית, לדוגמא חלק מהחברות הפועלות בשוק האלטרנטיבי המעניקות ריבית הצמודה לריבית הפריים.
מורן סבור שהפעולות שנוקט הנגיד והממשלה אפקטיביות לטווח של עד 3 שנים ובדיעבד עלולות לייצר אפקט הפוך. הציבור יעבור מרכישת דירות להשכרת דירות, הביקוש לדירות שכורות יעלה ובעלי הנכסים רק יוסיפו להעלות את המחירים. בנוסף, אם יזמים יבנו פחות דירות ויהיה מצב של היצע נמוך ביחס לביקוש זו עוד סיבה שכנראה נאה בעוד כמה שנים עליית מחירים דרסטית. בכל מקרה הוא מדגיש כי יש את כל הסיבות להישאר אופטימיים, כשבטווח של עד שלוש שנים השוק יתקן את עצמו ויחזור לנקודת האפס.
עוד על ההאטה בהשקעות נדל"ן, ההשלכות על קהל היזמים והמשקיעים, ותחזית מה צפוי לנו בשנים הבאות – בכתבה המלאה.
