אייל הלפרין, מנכ"ל קבוצת ה.ק.ר: "עבור תושבי המרכז שהבניין שלהם עומד בתנאי תמ"א 38, לא כדאי לחכות לחלופת שקד"
אייל הלפרין, מנכ"ל קבוצת ה.ק.ר: "עבור תושבי המרכז שהבניין שלהם עומד בתנאי תמ"א 38, לא כדאי לחכות לחלופת שקד"
על רקע דחיית ההצבעה על חלופת השרה איילת שקד לתמ"א 38 למושב הקיץ, נותרו עדיין היבטים רבים שעדיין לא נסגרו, מה ששם את הכדאיות של החלופה באי ודאות. אייל הלפרין, מנכ"ל קבוצת ה.ק.ר, אומר כי התנגשות עם תכניות עירוניות ומיסוי הן נקודות שעדיין לא נפתרו, וממליץ לממש את תמ"א 38 בחלון הזמן הנוסף שנפתח, כדי להרוויח איכות חיים משודרגת
אייל הלפרין, מנכ"ל קבוצת ה.ק.ר
(אולפן כלכליסט)
ההצבעה על חלופת השרה שקד לתכנית תמ"א 38 נדחתה, מה שהאריך את תקף תכנית תמ"א 38 בשנה. אייל הלפרין, מנכ"ל קבוצת ה.ק.ר, אומר כי צפויות עוד השלמות של חקיקה ותקנות, כאשר בדרך ישפיעו על החלופה המאושרת גורמים שונים, וכי הוא מקווה שיימצא פתרון שטוב לכולם.
בין הנקודות שנמצאות עדיין בערפל, אומר הלפרין, היא ההתנגשות האפשרית של התכניות העירוניות, המבוססות על תמ"א 38, לחלופה הצפוי. הלפרין מסביר כי חלופת שקד מוסיפה זכויות כדי לתת מענה להיטלי ההשבחה שלא נמצאים בתמ"א 38, אך מציין כי אם הדבר כולל בנייה לגובה, הדבר יתנגש עם אופי הבנייה באזורים רבים. נקודה נוספת שהלפרין מעלה הוא היבט המיסוי אשר עדיין לא הוסדר בחלופה, אשר לדבריו צפוי להיפתר, אך עדיין פתוח.
האם עדיף לחכות לחלופת שקד? הלפרין אומר כי עבור בעלי דירות באזור המרכז, למי שיש הזדמנות והבניין עומד בהגדרות תמ"א 38, כדאי לנצל את חלון הזמן הנוסף שנפתח, לקדם את הפרויקט, למצוא יזם טוב ולהרוויח הרחבה של הדירה ובניין מחודש, על רקע התחזית לצמצום הזכויות של בעלי הדירות בחלופה הצפויה. מהן הנקודות שנותרו באוויר בכל הנוגע לחלופה ?ומהו חלון הזמן שנותר לקידום פרויקטים בתכנית הנוכחית? הצטרפו אלינו
