האם אפשר להוריד את מחירי הדיור מבלי להוביל לירידה בקצב הבנייה?
האם אפשר להוריד את מחירי הדיור מבלי להוביל לירידה בקצב הבנייה?
בתקופה האחרונה נרשמת ירידה בקצב התחלות הבנייה, על רקע מחסור של כ-100 אלף דירות בישראל. עמית גוטליב, סמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי - קרינסקי גוטליב ויו"ר הועדה להתחדשות העירונית בהתאחדות הקבלנים, מדבר על הדרך לריסון מחירי הדיור מבלי להוביל לירידה בקצב הבנייה
עמית גוטליב, סמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי – קרינסקי גוטליב ויו"ר הועדה להתחדשות העירונית בהתאחדות הקבלנים.
שוק הדיור עומד בתקופה הנוכחית בצומת משמעותי ומול אי ודאות גדולה. על רקע עליית הריבית, אומר עמית גוטליב, סמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי - קרינסקי גוטליב ויו"ר הועדה להתחדשות העירונית בהתאחדות הקבלנים, ציבור רוכשי הדירות מאוד חוששים מעלייה נוספת בריבית, אחרי שהיו רגילים לכלכל את צעדיהם בהתאם לסביבת ריבית נמוכה במשך שנים.
משום ששוק הדיור הוא שוק מוסדר עם בנקים מלווים, רוב הקבלנים מכרו את הדירות שלהם ונשארו עם מלאי קטן, לא רואים השפעה על מדד המחירים. מצד שני, אומר גוטליב, קבלנים לא פותחים שיווק של בניינים חדשים בפרויקט, על רקע הקושי במכירת הדירות. המצב שנוצר, לדבריו, יוביל לעלייה דרמטית במחירי הדיור בעתיד, כשציבור הרוכשים יחזור לקנות אחרי שיסתגל לסביבת הריבית, ולא יהיה מספיק היצע.
בכל הנוגע לדמי השכירות, גוטליב אומר כי הוא מושפע באופן משמעותי, על רקע העלאת מס הרכישה שהובילה לצמצום במלאי הדירות להשכרה, לצד עליית הריבית על הפיקדונות, שהופכת את רכישת הנדל"ן לפחות אטרקטיבית.
איך מגבירים את קצב הבנייה? ומה דעתו של גוטליב על רפורמת הרישוי העצמי המסמיכה אדריכלים להנפיק היתרי בנייה? ומה בנוגע לקרקעות ומיסים בשוק הנדל"ן? לדיון המלא הצטרפו אלינו.
