תמ"א 38 מסתיימת בקרוב – מה צפוי בתכנית הרובעים 3 ו-4 בתל אביב?
תמ"א 38 מסתיימת בקרוב – מה צפוי בתכנית הרובעים 3 ו-4 בתל אביב?
על רקע הכותרות על סיומה הקרוב של תכנית תמ"א 38, בעלי דירות ברובעים 3 ו-4 בתל אביב נתקלים בהרבה חוסר ודאות בנוגע לזכויות שלהם. עומר גוטהולץ, סמנכ"ל White City Group, מדבר על המשמעות של תכנית הרובעים לשנים הקרובות, על הפטורים מהיטלי השבחה ומס שבח, ועל הניסיון לבצע פרויקטים רחבי היקף גם ללא תכנית מחייבת
עומר גוטהולץ, סמנכ"ל White City Group
(אולפן כלכליסט)
סיום תמ"א 38, חוק ההסדרים, חלופת שקד, תכנית המטרו ועוד – הכותרות מהחודשים האחרונים יכולות ליצור בלבול אצל בעלי דירות המעוניינים ליישם פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלהם. עומר גוטהולץ, סמנכ"ל White City Group, מסביר כי עבור בעלי דירות ברובעים 3 ו-4 בתל אביב, תכנית הרובעים עשתה הרבה סדר בהוצאת היתרי בנייה במרכז תל אביב מבחינת ודאות תכנונית, וכי התכנית צפויה להיות בתוקף לעוד שנים קדימה, ללא קשר לסיום תקופה של תמ"א 38.
בכל הנוגע לפטור מהיטלי השבחה ומס שבח, אשר היו חלק מתמ"א 38, גוטהולץ מסביר כי בחלופת שקד, ועל פי התבטאויות של בכירים בעיריית תל אביב, תכניות שיתבססו על תמ"א 38 בעתיד אמורות להישאר כפי שהן, ולכן יש סיכוי לכך שהפטורים המדוברים יישארו גם הם.
גוטהולץ אומר כי השאיפה במרכזי הערים צריכה להיות פרויקטים של מספר בניינים מרוכזים, גם במקומות בהם אין תכניות לפינוי-בינוי. White City Group, לדבריו, מנסה במרכז תל אביב לרכז מספר בניינים ולעשות במקום פרויקט של בניין בודד מעין 'פינוי-בינוי' יזום, מה שמהווה יתרון ליזמים, לבעלי הדירות ולעיר.
איך מוצאים את ה'אקס פקטור' שנותן לדיירים בפרויקט התחדשות את הערך המוסף? ומה חושב גוטהולץ על קצב הוצאת היתרי הבנייה בתל אביב? הצטרפו אלינו
