צמיחה לצד אתגרים: מה צופן העתיד של ההתחדשות העירונית
צמיחה לצד אתגרים: מה צופן העתיד של ההתחדשות העירונית
ההתחדשות העירונית רק תלך ותגדל בשנים הבאות, אולם גם תציב אתגרים רבים. עו"ד אור קרן, שותף ומייסד משרד עורכי הדין כהן-קצב, קרן, דהן ושות', מספק עצות וטיפים חשובים לבעלי דירות.
עו"ד אור קרן, שותף ומייסד- משרד עורכי הדין כהן-קצב, קרן, דהן ושות', KDC
ענף ההתחדשות העירונית נמצא בתנופה חסרת תקדים, וצמיחה משמעותית צפויה לו בשנים הקרובות. גורמים רבים תורמים לכך, ביניהם: מחסור חמור בקרקעות זמינות שדוחקות יזמים לחפש פתרונות בנייה, עלייה בריבית שגורמת ליזמים להעדיף פרויקטים בעלי סיכון נמוך יחסית, ומודעות גוברת לחשיבות הביטחון ועליית צורך במיגון מבנים וממ"דים.
ביקוש גובר זה מוביל לתחרות עזה בין יזמים, ובעלי דירות נהנים מכך משיפור משמעותי בתנאי התמורה. עו"ד אור קרן ממליץ בחום על ניהול מכרז יזמים ככלי יעיל לקבלת ההצעה הטובה ביותר עבור כלל הדיירים.
קרן ממליץ על מספר פרמטרים לניהול מכרז יזמים מוצלח. הגדרת תנאי סף ברורים - יש לקבוע מי רשאי להשתתף במכרז, תוך התחשבות באיתנות פיננסית, ניסיון בביצוע פרויקטים דומים ועוד. הבהרת פרמטרים מסחריים - יש להגדיר במדויק את התמורות שיקבלו הדיירים, לרבות תוספת שטח, מרפסות, חניה, קרן תחזוקה ועוד. עריכת הסכם משפטי מקיף - ההסכם צריך לכלול את כל הפרטים החשובים, לרבות לוחות זמנים, תנאי תשלום, אחריות, פתרון סכסוכים ועוד.
לבסוף, מומלץ להיעזר בעו"ד וביועץ מומחים בתחום ההתחדשות העירונית, שיסייעו בניהול המכרז בצורה מקצועית ויעילה.
אם אתם בעלי דירות שחושבים על התחדשות עירונית, צפו בכתבה וקבלו עוד טיפים חשובים
