איך מגייסים הון לפרויקט נדל"ן?
איך מגייסים הון לפרויקט נדל"ן?
מחירי הקרקעות נמצאים בעלייה וכך גם מדד תשומות הבנייה. ההצעה האחרונה לתיקון בחוק המכר מנסה להפחית את השפעת מדד התשומות על מחיר הדירה עבור הרוכשים. מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים, מדבר על השפעת התיקון הצפוי על השוק, קידום פרויקטי נדל"ן במצב של אי ודאות ועל השלמת הון עצמי (מזנין) בהליך מימון נדל"ן
מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים
(אולפן כלכליסט)
מחיר הקרקעות ומדד תשומות הבנייה המטפסים לוקחים חלק משמעותי בעלייה הנוכחית במחירי הדיור. מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים, אומר כי מחיר הקרקעות משקף כלכלה פשוטה של מחסור בהיצע. באשר למדד תשומות הבנייה, דואר מסביר כי הוא מושפע מגורמים כלל-עולמיים.
באשר לתיקון המוצע בחוק המכר שיפחית את ההצמדה למדד תשומות הבנייה מתוך המחיר הכולל של הדירה, דואק סבור כי השינוי לא ישפיע על מחירי הדיור, משום שהתיקונים הם ניסיון לטפל בסימפטומים ולא בבעיה. לדבריו, היזמים אשר ידם על העליונה, יוכלו לנווט את המחירים ולייצר מנגנוני הגנה מול התיקונים הצפויים.
בדבריו על פעילות היזמים בסביבה של אי ודאות, בה הרווח שלהם מיוצר רק כשהפרויקט מסתיים אחרי מספר שנים לא מועט, דואק אומר כי עליהם לזכור שיש עדיין רווחיות נורמלית ויותר מכך, ולכן ליזמים משתלם לקחת סיכון ולקדם פרויקטים באקלים הנוכחי. הוא מסביר כי פרויקט הוא כמו עסקת אופציה, כאשר הוא מחליט האם הוא רווחי והאם להוציא לפועל.
בכל הנוגע למימון נדל"ן מצד יזמי נדל"ן, דואק אומר כי חשוב להפריד בין ההון הבכיר לבין השלמת ההון העצמי, הלוואת המזנין, משום שיש ביניהם ניגוד אינטרסים והם משרתים אחד את השני. למי כדאי לפנות קודם- לבנק או לגוף המספק את השלמת ההון העצמי? ומה הופך את ההון לכלי אסטרטגי עבור היזמים? הצטרפו אלינו לכל התשובות.
