מהפכת ההתחדשות העירונית: כיצד עבר הכוח לידי בעלי הדירות?
מהפכת ההתחדשות העירונית: כיצד עבר הכוח לידי בעלי הדירות?
עו״ד רועי דהן, שותף ומייסד משרד עורכי הדין כהן-קצב, קרן, דהן ושות׳ - KDC, מסביר על השינוי המשמעותי בענף ההתחדשות העירונית ואת החשיבות של מעורבות בעלי הדירות בתהליך
בשנים האחרונות חל שינוי דרמטי בענף ההתחדשות העירונית. מוקד הכוח עבר מידי היזמים לידי בעלי הדירות, והשפעתו ניכרת בכל היבטי הפרויקטים. עו"ד דהן מסביר שאנו חיים במציאות של מחסור בקרקעות זמינות לבנייה וסביבת ריבית גבוהה, וגורמים אלו, בין היתר דחפו את היזמים להשקיע יותר בהתחדשות עירונית, מה שהפך את בעלי הדירות למבוקשים ביותר.
השינוי בא לידי ביטוי במספר אופנים: מודעות מוגברת - בעלי הדירות מגיעים לפרויקטים עם ידע רב יותר לגבי זכויותיהם והבנה מעמיקה של התהליך. ליווי מקצועי - כיום, צוות מומחים מלווה את בעלי הדירות, כולל עורכי דין, מפקח בנייה, שמאי מקרקעין, ויועצי מס וביטוח. ביטחונות וערבויות - דואגים לקבל עבור בעלי הדירות סט ביטחונות וערבויות מקיף המגנות על האינטרסים של בעלי הדירות. ושיפור בתנאים המסחריים - מעבר לתוספות בסיסיות כמו מטרים ומחסנים, יש שיפורים במפרט הטכני, אפשרויות שדרוג רחבות, ותחזוקת הבניין הקיים עד להריסתו.
עו"ד דהן מציע מספר המלצות לבעלי דירות: עבודה מסודרת - לא לעשות שום צעד לפני בחירת נציגות חזקה ומשרד עורכי דין מנוסה. קיום מכרז יזמים וקביעת תנאי סף ופרמטרים מסחריים לתחרות בין היזמים. בחירת יועצים מתאימים, תוך שיש להבין את התנאים הייחודיים של כל פרויקט.
לסיכום, עו"ד דהן מדגיש: "ככל שבעלי הדירות יעבדו מסודר יותר בהתחלת התהליך, כך הם ירוויחו יותר בסופו."
רוצים לדעת עוד על זכויותיכם בפרויקטי התחדשות עירונית? צפו בכתבה המלאה >>
