רגע לפני הזינוק במחירי המשרדים בתל אביב: הכירו את מגדל RAOUL16 ברמת החייל
רגע לפני הזינוק במחירי המשרדים בתל אביב: הכירו את מגדל RAOUL16 ברמת החייל
רמת החייל מציעה כיום הזדמנות נדירה: משרד איכותי ומודרני במחירים אטרקטיביים, השווים למחירים שתמצאו בפתח תקווה או בני ברק, ושצפויים לזנק עם התקדמות עבודות הקו הירוק של הרכבת הקלה. פרויקט RAOUL16 החדש של תדהר ו-YBOX, הוא בניין משרדים יוקרתי אייקוני, העומד בתקן LEED GOLD הבינלאומי ומסווג ברמה A קלאס הגבוהה ביותר ברמת החייל. הפרויקט מציב סטנדרט חדש של איכות וקיימות באזור, תוך שמירה על מחירים תחרותיים.
הפרויקט החדש היחיד הנבנה כיום ברמת החייל
"פרויקט RAOUL16 מהווה הזדמנות מצוינת לחברות המעוניינות לשדרג את משרדיהן ולזכות בכתובת יוקרתית בתל אביב, במחיר משתלם במיוחד," אומר תומר אלפסי, מנכ"ל חטיבת היזום והנכסים המניבים בתדהר. יוסי תורג'מן, מנכ"ל קבוצת YBOX, מוסיף: "המחירים צפויים לזנק בעשרות אחוזים בשנים הבאות עם התקדמות הקמת הקו הירוק של הרכבת הקלה, וכדאי לנצל את ההזדמנות האטרקטיבית כעת".
הפרויקט, שתוכנן על ידי צוות אדריכלים מוביל הכולל את משרדי ברעלי לויצקי כסיף, אורבך הלוי ואלכס מייטליס, מציג עיצוב ייחודי ומוקפד. האדריכלים יצרו מבנה בעל צורה ייחודית, עם תשומת לב לפרטים דבר המעניק לפרויקט נוכחות אדריכלית מרשימה. קשה לפספס את הבניין הבולט בנוף בייחודיותו, המהווה נקודת ציון חדשה באזור.
RAOUL16 הוא מגדל משרדים בן 20 קומות, המשתרע על פני כ-26,000 מ"ר, כאשר כל קומה מציעה שטח של 1,200 עד 1,500 מ"ר. הפרויקט מציע גמישות מרבית בתכנון וחלוקת שטחי המשרדים, עם אפשרות ל-TAILOR MADE בהתאמה אישית לצורכי כל חברה.
מעבר ליתרונות הרבים, יתרון נוסף משמעותי של הפרויקט הוא מספר מקומות החנייה הנדיב. RAOUL16 מציע כ-230 מקומות חניה לרכבים, לצד חניות רבות לרכב דו-גלגלי ואופניים. "אנו מציעים חניה לכל 100 מ"ר, בעוד שבתל אביב מקובל כיום להציע חניה לכל 350 מ"ר ומעלה. זהו יתרון משמעותי עבור חברות ועובדיהן," מדגיש אלפסי.
כמובן שלעבוד ברמת החייל משמעו גם ליהנות מכל המתקנים והאטרקציות הייחודיים לתל אביב - סביבה שוקקת חיים ואורבנית/וצעירה, הכוללת בתי קפה, מסעדות, שוק צפון הסמוך, מרכזי קניות ועוד, הכל במרחק הליכה קצר ממקום העבודה.
המהפכה התחבורתית: RAOUL16 מתכונן לעידן הרכבת הקלה
פרויקט RAOUL16, הממוקם בלב רמת החייל מול תחנת הרכבת הקלה, צפוי ליהנות מקפיצה משמעותית בנגישות התחבורתית עם השלמת הקו הירוק של הרכבת הקלה. הקו הירוק, הנמצא בשלבי בנייה מתקדמים, וישנה את פני התחבורה באזור ויעניק ל-RAOUL16 יתרון משמעותי. עם פתיחת הקו, צפויים מחירי הנכסים באזור לעלות משמעותית, מה שהופך את ההשקעה הנוכחית באזור לאטרקטיבית במיוחד.
"הקו הירוק של הרכבת הקלה הוא פתרון תחבורתי שישנה את כללי המשחק," מסביר אלפסי. "הוא יביא לעלייה משמעותית בערך הנכסים באזור, ולכן היום זו הזדמנות נדירה להשקעה במחירים אטרקטיביים."
בהתאם למגמות עולמיות, גם בישראל החלו למדוד את ערך הנדל"ן המסחרי לפי קרבתו לתחבורה ציבורית מתקדמת. RAOUL16 ממוקם אסטרטגית במרחק של כ-300 מטרים בלבד מתחנת הקו הירוק המתוכננת ברחוב ראול ולנברג. הקו, שיחבר בין תל אביב, חולון, ראשון לציון והרצליה עד 2027, צפוי להעניק נגישות חסרת תקדים לעובדים ומבקרים, ולחזק את מעמדו של האזור כמוקד עסקים מוביל.
יוסי תורג'מן, מנכ"ל חברת YBOX נדל"ן המתמחה ביזמות נדל"ן ובנכסים מניבים, ומתמקדת במגדלים ובמתחמים המשלבים מגורים, משרדים, מלונאות ומסחר, מוסיף כי "יש לקחת בחשבון גם את המגמה העולמית של חזרת העובדים לעבודה במשרדים, מאז תום שנות הקורונה שהתאפיינו בעבודה מהבית. לפי הדו"ח האחרון של פירמת רואי החשבון KPMG העולמית, 83% מ-1,300 מנכ"לי החברות הגלובליות צופים חזרה מלאה לעבודה במשרדים במהלך שלוש השנים הקרובות. מדובר בעלייה משמעותית בשיעור המנכ"לים שצופים זאת, בהשוואה לשיעור של 64% בדוחות הקודמים של הפירמה".
הבניין היחיד ברמת החייל בעל תקן LEED Gold
פרויקט RAOUL16 מציב סטנדרט חדש לבנייה ירוקה בישראל, תוך עמידה בתקן LEED Gold היוקרתי. בניגוד למרבית הבניינים הקיימים ברמת החייל, המסווגים כ-B קלאס, RAOUL16 מציע סביבת עבודה בריאה, יעילה ובת קיימא, המותאמת לדרישות החברות המובילות בעולם.
כידוע, שוק המשרדים עבר מהפכה, וכיום חברות מובילות דורשות סטנדרטים גבוהים של קיימות ואיכות סביבה. עבור חברות בינלאומיות רבות, תקן LEED Gold הוא הסטנדרט החדש בעולם העסקים המודרני.
"LEED Gold הוא הרבה מעבר לתעודת כבוד", מסבירים אלפסי ותורג'מן. "הוא מייצג מחויבות לסביבה, לבריאות העובדים ולעתיד." מעבר לאסתטיקה, LEED Gold משפיע ישירות על היומיום. הטכנולוגיות הירוקות המיושמות בפרויקט, כגון פאנלים סולאריים, גגות ירוקים ומערכות מיזוג אוויר מתקדמות, תורמות לחיסכון משמעותי באנרגיה ומים, ושומרות על איכות האוויר הפנים-בנייני. התוצאה? עובדים בריאים יותר, פרודוקטיביים יותר ועסקים משגשגים יותר.
תדהר ו-YBOX: שותפות אסטרטגית מנצחת
פרויקט RAOUL16 מביא עמו את הניסיון והמוניטין של שתי חברות מובילות בענף הנדל"ן הישראלי. תדהר, הקבוצה הפרטית הגדולה בישראל עם למעלה מ-31 שנות פעילות, מביאה עמה מומחיות בלתי מעורערת. עם מעל 2 מיליון מ"ר משרדים ומעל 350 אלף מ"ר של נכסים מניבים , תדהר מביאה ניסיון עשיר וחדשנות לכל פרויקט. בין הפרויקטים הבולטים של תדהר ניתן למנות את בית מיקרוסופט בהרצליה פיתוח, ITECH PARK ברעננה, CU ברמת החייל, WIX בצומת גלילות, BROADCOM ברמת אביב ומגדלי BEYOND.
קבוצת YBOX נדל"ן, מתמחה בהשקעות ויזמות נדל"ן, ומתמקדת בפרויקטים ייחודיים, אשר להם תפיסה אדריכלית מגובשת, לצד סטנדרטים איכותיים. YBOX מוסיפה נופך ייחודי לפרויקט המשותף, עם פרויקטים כמו ICE TEL AVIV, גת רימון תל אביב, רביעיית פלורנטין, בית פולק בתל אביב ומגדל לייטהאוס בבת ים. השילוב בין הניסיון והמקצוענות של תדהר לגישה החדשנית של YBOX יוצר סינרגיה מושלמת.
שתי החברות פונות לקהל העסקי בתוך רמת החייל ובערים מסביב: "הפרויקט צפוי להיות מאוכלס כבר בתחילת שנת 2025, מה שמציב אותו כאופציה אטרקטיבית לחברות המחפשות פתרונות משרדיים בטווח הקרוב. בעלי עסקים ומשרדים תמיד ישאפו לבניין המתקדם והיפה ביותר. זו הזדמנות לנצל את המחירים הנוכחיים לפני העלייה הצפויה''.
