האם הסוף של דירות ה-Airbnb קרוב? המאבק בין טובת הדיירים והתיירים בעיצומו
האם הסוף של דירות ה-Airbnb קרוב? המאבק בין טובת הדיירים והתיירים בעיצומו
משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר נאבקים בדירות Airbnb במרכזי הערים ובמיוחד בת"א, מתוך כוונה להחזיר כ-13 אלף דירות לשוק השכירות לטווח ארוך. האם המהלך ניתן ליישום? ומהי העמדה של העיריות? משפטן ושמאי מקרקעין ארז כהן עם כל הפרטים על סיכויי ההצלחה והחלופות של המהלך הנוכחי
ארז כהן,
משפטן ושמאי מקרקעין, ז.כ מחקר וסקרים בע"מ
(אולפן כלכליסט)
האם 13 אלף דירות צפויות לחזור לשוק השכירות לטווח ארוך ולהפחית את מצוקת ההיצע הנמוך והביקוש האדיר בתל אביב והסביבה? משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר הצהירו על מאבק חזיתי בדירות המושכרות לטווח קצר, אך משפטן ושמאי מקרקעין ארז כהן אומר כי המהלך המדובר לא מהווה פתרון למחסור בדירות, ממספר סיבות: ראשית, אין לממשלה יכולת אכיפה של המהלך, ובנוסף לכך, יש להתחשב בכך שדירות ה-Airbnb נותנות מענה לביקוש למקומות לינה בקרב התיירים הנכנסים. לדברי כהן, ב-2019, ערב הקורונה, ענף המלונאות עמד מול מחסור חמור, כאשר חדרי המלון בתל אביב לא הצליחו לקלוט את כמות התיירים שנכנסו, כך שדירות להשכרה הן חלופה ראויה ומתבקשת.
כהן אמנם מעריך כי המהלך לא יעבור, אך הוא סבור כי יש לבצע הסדרה של כל תחום, משום שהוא תחום פרוץ, פוגע בסביבת הבניין ופועל נכון לעכשיו על חשבון דירות להשכרה. לדבריו, המגמה לא צפויה להאט וכי לא סביר ולא כדאי לעצור אותה.
מדוע העיריות מתנגדות להוצאת הדירות משטחן ותומכות בהסדרה? מהו הערך של הערכה שמאית לנכס? ומהי התחזית של מהלך מסוג זה על מחירי בתי המלון בישראל? הצטרפו אלינו לתשובות ותובנות.
