איך הפכה תלפיות למוקד משיכה מרכזי למשרדים ותעסוקה בירושלים?
איך הפכה תלפיות למוקד משיכה מרכזי למשרדים ותעסוקה בירושלים?
ירושלים הופכת בשנים האחרונות למוקד משיכה של פעילות עסקית, כאשר אחד האזורים המתפתחים ביותר הוא אזור התעסוקה של תלפיות, אשר מציע נגישות נוחה והשקעה גדולה מצד הרשויות. משרדים חדשים בסיווג Class A הופכים לסטנדרט של איכות עבור בעלי מקצועות חופשיים וחברות ביוטק המתמקמות במתחם. מהן ההזדמנויות שמציע פרויקט מגדל התנופה אותו מקימות קבוצת סופרין, קבוצת וייס ואורקום בתלפיות עבור מי שמעוניין לרכוש נכס מסחרי?
אין ספק שירושלים מתעוררת בשנים האחרונות. אזורי תעסוקה ברחבי העיר הולכים ומתפתחים, והופכים ממתחמים מיושנים למוקדים של חדשנות, טכנולוגיה ומודרניות. אחד מהאזורים המתפתחים והמבוקשים ביותר בעיר הוא אזור התעסוקה תלפיות, שם נרשמת עלייה עקבית במחירים ובדמי השכירות בשנתיים האחרונות.
מהן התחזיות בכל הנוגע להתפתחות של תלפיות? והיכן ניתן למצוא הזדמנויות לרכישת נכס בבניין מודרני במיקום אטרקטיבי במתחם?
ההתפתחות של תלפיות - ביקוש גבוה למשרדים, מעט בנייה חדשה
תלפיות הוא אחד מאזורי התעסוקה אשר עוברים ממש בימים אלה את השינוי ממתחם מיושן למרכז מודרני של חדשנות ופעילות עסקית מתקדמת. לאחרונה אושרה תכנית האב לאזור - החלטה אשר ממחישה את המעורבות והדחיפה של עיריית ירושלים לפיתוח האזור ומימוש הפוטנציאל הטמון בו. תכנית האב מקדמת עירוב שימושים אטרקטיבי שיהפוך את האזור למרכז עירוני ראשי חדש בירושלים עם 3 קווים חדשים של הרכבת הקלה. השדרוג התחבורתי של הרכבת הקלה הופך את המתחם לנגיש במיוחד עבור תושבי העיר והסביבה.
לפי נתוני חברת נת"מ, העוקבת אחרי המגמות בשוק הנדל"ן, תלפיות רשמה את עליית המחירים הגדולה ביותר בירושלים בשנים 2019-2021 במחירי המגרשים המיועדים לתעסוקה.
כאשר מביטים על ירושלים באופן כללי, ניתן לראות כי שוק המשרדים ברמת Class A בעיר מציג שיעור אכלוס גבוה של קרוב ל-91% תפוסה. גם דמי השכירות בשוק המשרדים בעיר ממשיכים במגמת עלייה מתונה, ועומדים על ממוצע של קרוב ל-87 ₪ למ"ר.
למרות הביקוש הגדול לשטחי תעסוקה בתלפיות, האזור מאופיין בבנייה חדשה מועטה יחסית, מה שמוביל לביקוש גבוה לכל בניין חדש. מאפיין נוסף הוא היצע זמין של נכסים להשכרה, כמעט ללא אפשרות לרכישת בעלות בנכס.
במבט לעתיד, עם סיום הבנייה של צירי תנועה מרכזיים במוקדי הכניסה לעיר, אזורי התעסוקה צפויים לרשום תנופה נוספת של התחדשות.
בנוסף, ירושלים צפויה להמשיך להתחזק בתחום הביוטק. כבר היום פועלים מרכזי פיתוח של חברות מתחום ההיי-טק הרפואי, אשר נהנות מהאקוסיסטם הכולל את בתי החולים, הפקולטה לרפואה ומעבדות המחקר של מדעי החיים באוניברסיטה העברית. על פי ההערכות, פועלות כיום יותר מ-150 חברות בתחומי התרופות, מכשור רפואי ומעבדות. עיריית ירושלים ומדינת ישראל פועלות למשיכת חברות אל העיר דרך הטבות ומענקים מיוחדים.
מגדלי משרדים חדשים אשר הולכים ונבנים בתלפיות (ובאזורים אחרים בעיר) ימשכו אליהם חברות ובעלי משרדים, על מנת להיות בסמוך למשרדים הממשלתיים ולשמור על פוזיציה תחרותית ראויה. בירושלים פועלות פירמות גדולות של רואי חשבון ועורכי דין, אשר רוצות לשמור על קרבה למשרדי ממשלה, בתי משפט וגופים ציבוריים, לצד שדרוג המשרדים לחוויה מודרנית של עבודה ושירות ללקוחות.
מה צפוי לקרות עם המשרדים המיושנים? על פי ניתוח של השמאית עינת לוי, משרדים ממשלתיים ישרדו את המעבר למשרדים מודרניים, אך יהיו מקומות שיתרוקנו, מה שיאלץ את היזם או הרשות להוביל הריסה ובנייה של בניין חדש, או לשנות את החשיבה ולהקים משהו אחר במקום הבניין המתפורר.
בעלי המקצוע הירושלמים עוברים מהמשרד הביתי למשרדים מודרניים ברמת Class A
אחת המגמות של העידן הנוכחי היא בנייה מרשימה של בנייני משרדים בסיווג Class A, אשר היו מחזה נדיר במיוחד בירושלים עד לפני מספר שנים. המשרדים באיכות הגבוהה מושכים משרדי ממשלה וגופים ציבוריים ולצידם בעלי מקצוע המספקים שירותים שונים לאותם גופים, כמו רואי חשבון, משרדי עורכי דין, רופאים וכד'. אם בעבר אותם אנשי מקצוע ירושלמים נטו להקים משרדים בבית בעקבות המחסור במשרדים ראויים, או עבדו ממשרדים מיושנים במרכז העיר - היום הם יכולים למצוא משרדים באיכות גבוהה באזורי התעסוקה המובילים.
מגדל התנופה בתלפיות - שטחי תעסוקה ברמה גבוהה, במיקום אסטרטגי
בין הפרויקטים המסחריים הבולטים שהולכים ונבנים ברחבי עיר הבירה, נמצא פרויקט 'מגדל התנופה' בתלפיות, אשר מהווה פרויקט פורץ דרך בתלפיות ובירושלים באופן כללי.
המתחם כולו, אשר כולל כ-50,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה, ממוקם בלב ליבו של מרכז המסחר והתעסוקה בתלפיות, עם נגישות גבוהה לרכבת הקלה ולצירי התנועה הראשיים. המרכז המסחרי השוקק של המתחם יהווה מחולל תנועה נוסף ויציע מגוון שירותים לרווחת העובדים והחברות שיפעלו במתחם.
על רקע הבנייה המועטה באזור, מתחם התנופה מציע הזדמנות נדירה לרכישה של בעלות בנכס בבניין מודרני וחדיש ברמת Class A - הן עבור משקיעים והן לשימוש עצמי.
לאחר ההצלחה של פרויקט "מתחם התנופה", שהינו השלב הראשון של הפרויקט ואשר שווק באמצעות קבוצת רכישה - קבוצת סופרין, קבוצת וייס וקבוצת אורקום יוצאות בימים אלו בשיווק שלב ב' של הפרויקט, הידוע בכינויו 'מגדל התנופה', אשר מוצע במתכונת יזמית וכולל 26,000 מ"ר על פני 19 קומות וחניון תת קרקעי שיכיל מאות מקומות חנייה. בין העסקים אשר הבטיחו את מקומם בשלב א' ניתן למצוא בעלי מקצועות חופשיים כגון רואי חשבון, עורכי דין, רופאים ובעלי מקצועות אחרים מתחום הרפואה.
הפרויקט המודרני והחדיש, אשר תוכנן על ידי משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף, צפוי לכלול מקלחות, חדר אופניים, שומר בלובי, זיהוי פנים בכניסה ומגוון מערכות חכמות נוספות.
שטחי המשרדים המוצעים למכירה בשלב ב' נעים החל מ-100 מ"ר ועד קומה שלמה בשטח של כ-1900 מ"ר, במחירים המתחילים מ-13,000 ₪ למ"ר.
החברה המנוסה שמאחורי פרויקט התנופה - קבוצת סופרין
מאחורי פרויקט התנופה עומדת קבוצת סופרין הוותיקה. חברת סופרין, שכיום היא חברה ציבורית, מהווה את אחת מאבני היסוד של תחום הנדל"ן בישראל. הקבוצה יוזמת פרויקטים פורצי דרך בתחומי המגורים, משרדים, מסחר ולוגיסטיקה, בהיקפים גדולים באזורי ביקוש.
הקבוצה נחשבת לאחת המובילות בתחומה בישראל וזוכה למוניטין מצוין בזכות המקצוענות, החדשנות והשאיפה המתמדת לקביעת סטנדרטים חדשים של איכות בענף.
בין אתם מחפשים נכס להשקעה או לשימוש עצמי, "מגדל התנופה" מציע הזדמנות נדירה באזור תלפיות המבוקש והצומח. זה הזמן לנצל את התנופה של האזור ולתפוס מקום באחד הפרויקטים האייקוניים של ירושלים העתידית.
רוצה לקבל מידע נוסף על משרדים במתחם התנופה? לחץ כאן>>
