נדל"ן במשבר - ממשיכה הירידה בעסקאות של דירות למגורים
נדל"ן במשבר - ממשיכה הירידה בעסקאות של דירות למגורים
היקפי עסקאות נדל"ן רושמים שיאים שליליים חדשים, ואפשר כבר לומר באופן ברור כי השוק במיתון. ארז כהן, משפטן ושמאי מקרקעין, ז.כ מחקר וסקרים בע"מ, מדבר על תחזית פסימית – הוא צופה שהמשקיעים יישארו מחוץ לשוק ויעדיפו בינתיים להפקיד את הכסף בבנקים. מה כן מעודד? שייתכן ונראה ירידות מחירי דיור בקרוב.
ארז כהן, משפטן ושמאי מקרקעין, ז.כ מחקר וסקרים בע"מ
עכשיו זה רשמי – השוק בישראל נמצא במיתון. כך טוען המשפטאי והשמאי ארז כהן מחברת ז.כ מחקר וסקרים בע"מ. שוק הנדל"ן נמצא בקיפאון טוטאלי, ורושם שיאים שליליים בהיקפי עסקאות נדל"ן שמגיעים לכ-60%.
מצד אחד, הרוכשים שלא יודעים לאן ילך השוק עומדים חזק על הגדר, בזמן שעלויות המימון הולכות ועולות ומקורות ההכנסה קטנים ונמצאים בסימן שאלה. מצד שני היזמים לא מכניסים חמצן חדש לשוק והפעילות עומדת במקום. אין זה מפליא שאותם יזמים מעדיפים ללכת על האופציה הבטוחה והמשתלמת ולקבל על השקעה סולידית בבנק 5% ויותר, לעומת תשואה משכר דירה שמגיע מקסימום ל-2%.
לירידה בכמות התחלות בניה יש השפעה גם בטווח הרחוק, וככל שתהייה פחות בניה והביקוש למגורים יגדל, כך המחירים עלולים לזנק מעלה. לעומת זאת, בטווח הקצר הסיפור שונה - ברגע שהמערכת הבנקאית תתחיל ללחוץ על חברות יזמיות וקבלניות למימוש הלוואות, יגבר הלחץ ואנו יכולים בהחלט לראות בקרוב ירידה ברמת מחירי הדיור ברוב חלקי הארץ.
עוד על מצב השוק, על מגמות המחירים וכיוון המשקיעים – בכתבה המלאה.
