התאוששות בצל אי-ודאות בשוק הנדל"ן
התאוששות בצל אי-ודאות בשוק הנדל"ן
ארז כהן, משפטן ושמאי בז.כ. מחקר וסקרים, מנתח את מגמות השוק העכשוויות ומסביר מדוע ההתאוששות עדיין שברירית
"העלייה במספר העסקאות ברבעון השני של 2024 נובעת משלושה גורמים מרכזיים," פותח ארז כהן. "גידול טבעי באוכלוסייה, מבצעי 20-80 אטרקטיביים שהקבלנים מציעים, וירידה משמעותית בהיצע שדוחפת את המחירים כלפי מעלה."
לדברי כהן, הזינוק ברכישת דירה ראשונה משקף מציאות מורכבת. אחרי שנת סטגנציה, זוגות צעירים פשוט מוצאים את עצמם באילוץ לרכוש דירה. הצרכים הבסיסיים לא נעלמו, הם רק נדחו, וכעת הם מתפרצים בעוצמה.
ההשפעה הגיאוגרפית של המלחמה ניכרת היטב בשוק. באזור גדרה-חדרה רואים עלייה של עד 40% בעסקאות, אבל בפריפריה, במיוחד באזורים הקרובים לגבולות, יש קיפאון מוחלט. גם חיפה והסביבה חוות האטה משמעותית. המשך המגמה תלוי באופן ישיר במשך המלחמה.
האתגרים העתידיים רבים ומורכבים, כאשר הריבית הגבוהה ועלויות הבנייה המאמירות משפיעות משמעותית על השוק. השינוי במדד תשומות הבנייה צפוי להעלות את מחירי הדירות, כשהעלויות יגולגלו במלואן לצרכן הסופי. מגמה זו יוצרת לחץ נוסף על מחירי הדיור.
כהן מסכם באופטימיות זהירה, ואומר שהרבה תלוי במצב המדיני והגיאופוליטי. ככל שהמצב ישתפר, נראה המשך התאוששות בשוק הנדל"ן, אבל הדרך עוד ארוכה.
מעוניינים לדעת לאן הולך שוק הנדל"ן ומהן המגמות הצפויות? צפו בראיון המלא >>
