עו"ד לירן זילברמן: "חלופת שקד מגבירה את אי הוודאות בתחום ההתחדשות העירונית"
עו"ד לירן זילברמן: "חלופת שקד מגבירה את אי הוודאות בתחום ההתחדשות העירונית"
ענף הנדל"ן ותחום ההתחדשות העירונית בפרט משוועים כבר שנים לוודאות. מדוע חלופת שקד רק מגבירה את חוסר הוודאות הקיים והיכן ניתן לקבל תשובות?
עו"ד לירן זילברמן
(אולפן כלכליסט)
דחיית האישור של חלופת שקד למושב הקיץ של הכנסת משאירה אותנו עם תוכנית התמ"א המוכרת ועם חוסר הוודאות הקיים כבר שנים בענף ההתחדשות העירונית - לזמן מוקצב נוסף. האם אישורה של החלופה, באם יקרה, יבטיח קץ לחוסר הוודאות? לדברי עו"ד לירן זילברמן, בעלים של משרד בוטיק המתמחה בהתחדשות עירונית, זילברמן ושות׳ ויו״ר הפורום הארצי להתחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין , ההיפך הוא הנכון.
עו"ד זילברמן פורט בפנינו את כל הסעיפים בהם חלופת שקד מספקת פתרונות עמומים, שלא ברור עוד כיצד ייושמו: כך למשל באופן בו היא מאפשרת לרשויות לדרוש, כמו בפרויקטים של פינוי בינוי, הוספת מבני ציבור בתוך בנייני מגורים בודדים. לדבריו, הדבר יגרור התנגדויות מצד דיירים ויזמים ויוביל להאטה בתחום. בנוסף, מסביר עו"ד זילברמן כי נושא התמורות לדיירים נשאר פתוח, וכך גם נושא המיסוי – על אף שרשות המיסים החליטה בימים האחרונים להחיל את הפטורים שחלו על תמ"א 38 גם במקרה של חלופת שקד, לא בטוח שההחלטה תקפה גם לגבי היטלי ההשבחה.
לסיכום, מספר עו"ד זילברמן על המוקד להתחדשות עירונית, אותו הקים יחד עם יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, ויחד עם אדריכלים מובילים, וקורא לכל בעל זכויות הזקוק להכוונה ולהסבר, ליצור עמם קשר באתר המוקד.
