ביקוש חסר תקדים למשכנתאות – כיצד יושפע השוק?
ביקוש חסר תקדים למשכנתאות – כיצד יושפע השוק?
נתוני בנק ישראל מצביעים על לקיחת משכנתאות בהיקפים חסרי תקדים. ארז כהן, ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ, מסביר מהן השלכות המצב על השוק וכיצד יכולה הממשלה לייצר פתרונות
שורת הרווח - ארז כהן
שוק הדיור הישראלי סובל ממחסור אדיר בקרקעות וביחידות דיור, הגורם לעודף משמעותי של ביקוש על פני היצע. לצד זאת, אנו נמצאים במצב בו הריביות נמוכות, ולבנקים יש הרים של כסף שמחפשים אשראי. התוצאה היא ביקושים אדירים למשכנתאות בהיקפים חסרי תקדים. נתוני בנק ישראל מדברים על היקף משכנתאות של למעלה ממאה מיליארד שקלים בשנה, ויותר מ-9.4 מיליארד שקלים רק בחודש מאי 2021.
בשיחה עם המשפטן ושמאי המקרקעין ארז כהן, העלינו פרשנות שניתנה למצב, הגורסת כי ביקוש השיא למשכנתאות נובע מפאניקה של הציבור וכן מרגולציה שמרנית מדי של המדינה. לטענתו של כהן, לא צפוי שינוי במצב אלא אם ייצאו פתרונות יעילים לנושא ההיצע בשוק הדיור. על מנת להתגבר על המחסור בקרקעות וביחידות דיור מציע כהן, בין היתר, להגביר את שיווק הקרקעות ולקצר את הליכי התכנון והבנייה ואת הזמנים הנדרשים עד לקבלת היתרים.
האם במצב זה, בו מדיניות ממשלתית ברורה עדיין לא גובשה, ייתכן שינוי? או שמא אנו צפויים להישאר באותו המצב, בו נגזר עלינו לראות את מחירי הדיור ממשיכים להאמיר, ויחד עמם העלייה בקצב לקיחת המשכנתאות? צפו
