הירשת וגם הפסדת? שמאית המקרקעין תמר אברהם על מיסוי ירושת קרקע חקלאית
הירשת וגם הפסדת? שמאית המקרקעין תמר אברהם על מיסוי ירושת קרקע חקלאית
ירושת נחלה חקלאית בשווי של מיליוני שקלים עשויה להתברר כבעלת ערך הרבה יותר נמוך אחרי תשלום המיסים והסדרת הזכויות
תמר אברהם, שמאית מקרקעין
(אולפן כלכליסט)
אדם ירש נחלה חקלאית בשווי עשרה מיליון שקלים. כאשר החליט למכור את הנחלה לאדם אחר שמעוניין לבנות בה, התשלום שנשאר בסופו של דבר בידו היה קרוב לחצי משווי הנחלה המקורי. איך זה קורה?
בשיחה עם המשפטנית ושמאית המקרקעין תמר אברהם שמענו על מאבק החקלאים לעיגון זכויותיהם בקרקע, מאבק אשר הוביל לכך שכיום, רשות מקרקעי ישראל מחייבת בעל נחלה שמעוניין למכור את נחלתו, לרכוש את מלוא זכויות הבנייה המאושרות במועד המכירה פלוס פוטנציאל עתידי, כלומר – זכויות בנייה שסביר להניח, ברמה כמעט ודאית, שיאושרו בעתיד.
בנוסף, מפרטת אברהם את המיסים אותם מחויב היורש לשלם, אשר עשויים להגיע לסך של עשרות אחוזים משווי הנחלה. לאור החוק הקובע כי נחלה חקלאית תורש למוטב אחד בלבד, מסבירה אברהם כי על מנת לחלק את שווי הנחלה בין כלל היורשים יש לבצע הערכה שמאית ולקחת בחשבון שעל אף שהמחירים נראים מאוד גבוהים, בסופו של יום מה שנשאר ביד ביחס לשווי הנחלה הוא סכום צנוע מאוד. לפרטים נוספים>>
