איך תבחרו את היזם הנכון להתחדשות עירונית בשוק של חוסר וודאות?
איך תבחרו את היזם הנכון להתחדשות עירונית בשוק של חוסר וודאות?
חוסר הוודאות בשוק גורם ליזמים להיות זהירים לגבי פרויקטים של התחדשות עירונית, אך מה לגבי בעלי הדירות בבניין? עו"ד אילת בהרי - מומחית להתחדשות עירונית, מפרטת את הקריטריונים החשובים בבחירת יזם לפרויקט, ומה הכלים בהם תוכלו להשתמש כדי שכולם יצאו בסוף יותר מורווחים.
עו"ד אילת בהרי. עו"ד אילת בהרי - מומחית להתחדשות עירונית
עליית הריבית הביאו לכך שעלויות המימון של יזמים עלו לגבהים כמוהם לא נראו למעלה מעשור. חוסר הוודאות בעולם ההתחדשות העירונית גורמת ליזמים להיות מאד זהירים כשזה מגיע לפרויקטים חדשים.
כעת עולה השאלה איך תוכלו אתם, בעלי הדירות, לדעת שבחרתם לפרויקט את היזם הטוב ביותר?
עו"ד אילת בהרי - מומחית להתחדשות עירונית, מסבירה על מספר קריטריונים חשובים שצריך לבדוק כשבאים לבחור יזם. קודם כל להבין מהי היכולת הפיננסית שלו ומה ה–BDI (תעודת זהות בנקאית), האם יש לו תביעות משפטיות, לבצע בדיקה מול בנק ישראל, לבדוק אישור בנק ורו"ח ועוד שורת בדיקות כלכליות על היזם.
דבר נוסף ששווה לבדוק – האם ליזם יש ניסיון מוכח בביצוע פרויקטים בהיקף דומה, עדיף שיהיו באותה עיר או אזור, שהוא עומד בלוחות זמנים ויודע לעבוד מול הרשות בצורה יעילה. המלצה נוספת היא להעדיף להתקשר עם חברות גדולות ואיתנות, בין אם ציבוריות או פרטיות, ולבחון כל חברה לגופה.
בהרי ממליצה לצאת למכרז יזמים המאפשר לבצע השוואה בין יזמים שונים ולמקסם את ההצעות שהם מגישים. במכרז אפשר לצרף הסכם מפורט המותאם ספציפית לפרויקט ולרצונות הדיירים, שמכיל לוחות זמנים, ערבויות, תמורות משפטיות ומסחריות ועוד. בכל הצעה שתוגש ניתן להכניס סעיף של רווחיות עודפת – הסעיף אומר שבמידה ובהמשך יקבל היזם יותר זכויות ו/או מחירי הדירות יעלו, כך הוא יתחלק עם בעלי הדירות ברווחיות. בקיצור – כולם מרוויחים.
חשוב להבין שהמפתח להצלחה בבחירת יזם הוא להסתייע בעורך דין מיומן הבקיא בכל רזי ההתחדשות העירונית – ידאג לאינטרסים של בעלי הדירות וילווה אותם בכל צעד בדרך. לכן אם גם אתם חושבים על פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם ותוהים לגבי בחירת יזם – חשוב שתצפו בכתבה הבאה.
