ירושלים של נדל"ן: קבוצות אביב ו-LENY מכרו דירות בכ-375 מיליון שקל בפרויקט רובע משרד החוץ
ירושלים של נדל"ן: קבוצות אביב ו-LENY מכרו דירות בכ-375 מיליון שקל בפרויקט רובע משרד החוץ
בחודשים האחרונים נרשמה עלייה חדה בביקושים לפרויקט, הן בקרב תושבי העיר והן בקרב תושבי חוץ ● לאחרונה דווח על כמה מנכ"לים ובכירים במגזר העסקי והציבורי שרכשו דירות בפרויקט, הנבנה בסמוך לרובע העסקים החדש בכניסה לי-ם, שיכלול מתחם תעסוקה גדול בו יועסקו כ-65,000 עובדים בתחומי ההייטק, העסקים והממשל לצד מלונות ומרחבים ציבוריים חדשים.
מחסור ברור של לפחות 5,000 יח"ד בשילוב מיליונים רבים המושקעים בירושלים במטרה לשפר את מצב התשתיות בעיר על מנת למשוך עסקים, מלונות, משרדי ממשלה ולספק סביבה מודרנית עבור אלפי אנשי תיירים, עסקים ודיפלומטיה הפוקדים את העיר מדי שנה, גורמים להתחממות ניכרת ומהירה בשוק הנדל"ן בבירה. בין הפרויקטים הבולטים ביותר שנבנים בימים אלה בסמוך לרובע העסקים הבינלאומי המתוכנן, ניתן למנות את "רובע משרד החוץ", מיזם מגורים חדש וייחודי.
קבוצת אביב, שבבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, יחד עם קבוצת LENY בבעלותו של רודי גבסי, חברו להגשמת חזון שאפתני – מתחם מגורים אקסקלוסיבי מצד אחד, ומצד שני בעל אופי ירושלמי אמיתי וחיבור ישיר לעיר. לדברי היזמים, הפרויקט, שממוקם בחלקו הצפוני של הפארק העירוני גן סאקר ובמרחק הליכה לתחנת הרכבת, מכוון לחתך אוכלוסייה איכותי, מעולם העסקים והחיים הציבוריים.
ואכן, רבות מהדירות בפרויקט כבר נמכרו – לא מעט מהן לבעלי תפקידים בענפי ממשל וחברות גדולות. "יותר מ-100 דירות בפרויקט כבר נמכרו", מספר ארז בהריר, מנכ"ל קבוצת LENY. "קצב המכירות מושפע מביקוש גואה באופן כללי למגורים איכותיים בירושלים, וכן מנהירה ספציפית לאזורים הסובבים את גן סאקר ורובע העסקים הבינלאומי הנבנה בעיר" אומר בהריר. על פי נתוני רשות המיסים המכירות עד כה הסתכמו כבר ביותר מ-375 מיליון שקל, וזאת כשאכלוס הפרויקט צפוי בעוד כשנה עבור הרוכשים בשלב א'.
"פרויקט מגורים, בסופו של דבר, מורכב מההון האנושי של כלל דייריו. ב'רובע משרד החוץ', על כל ייחודיותו ויתרונותיו הקיימים בעצם התכנון שלו – מתגבשת קהילת דיירים עם מרקם אנושי איכותי במיוחד", אומר בהריר.
חוויית המגורים, פיתוח תשתיות ודירות ייחודיות: שלושת הגורמים שמושכים רוכשים לאזור
מדוע הירושלמים, תושבי חוץ והעובדים בבירה נמשכים אל האזור?
דביר גרנות, מנכ"ל חברת DREAM המשווקת את פרויקט "רובע משרד החוץ" אומר: "ירושלים היא עיר ייחודית, "עיר שחוברה לה יחדיו", החיבורים אליה עמוקים והביקושים למגורים איכותיים יציבים לאורך זמן. נראה לאחרונה שהם בתאוצת עלייה הודות לתכניות הפיתוח המושקעות, שעוד יוסיפו ויגבירו את האטרקטיביות למגורים והשקעה באזור. עיקרן במערב העיר והכניסה המרכזית אליה, כשמדינת ישראל ועיריית ירושלים משקיעות יחד בימים אלו למעלה ממיליארד וחצי ש"ח במיזמים חדשניים לשיפור רמת החיים, התעסוקה והפנאי".
ההשקעות כוללות פיתוח תחבורתי רב-מפלסי מתקדם, שהחל בשיפור הנגישות מירושלים ואליה, עם הרכבת המהירה החדשה, שיפוץ והרחבת נתיבי התנועה, והרכבת הקלה שקוויה החדשים ישזרו את כל העיר. בסמוך, מוקם מרכז כנסים בינלאומי ופארק עסקים והייטק בינלאומי שיכלול 24 מבנים, בהם תשעה גורדי שחקים. כ-65 אלף עובדי היי-טק, ביו-טכנולוגיה, אקדמיה, ממשל ועסקים צפויים לעבוד במתחם החדש. במקביל יוקמו מקומות מסחר, בילוי, קולינריה, כושר ופנאי נוספים, שיספקו מענה יומיומי לכל באי המרכז וסביבותיו.
"להיות קרוב מספיק וגם לא מדי, זה להינות משילוב של נגישות עם פרטיות, ונראה שזו חוויית המגורים הירושלמית שרבים מלקוחותינו מוקסמים ממנה ומבינים את פוטנציאל הערך המוסף שהיא תניב" מוסיף גרנות. "זהו יתרון נוסף של פרוייקט "רובע משרד החוץ", שכולל 5 בנייני בוטיק וביניהם פיאצה רחבה, בקו ראשון לגן סאקר, הן מבחינת הנוף והן מבחינת הקרבה למוקדי עניין, מסחר ופנאי, ובמרחק הליכה קצר גם לשכונות הוותיקות ושוק מחנה יהודה הססגוני והמשגשג וגם להתחדשות הגדולה ולתחבורה הנוחה".
עוד אומר גרנות: "נהוג לומר שלוקיישן הוא הפרמטר הראשון בחשיבותו בנדל"ן. אך נוספים לו שני גורמים לא פחות חשובים, והם הבנייה והתזמון. יתרונותיו הרבים של המיקום מדברים בעד עצמם, בפרט כשמדובר בקרקע הפרטית האחרונה באזור לבנייה נמוכה. קבוצות אביב ו-LENY הן מהחברות המובילות בישראל, שמן הטוב, הרפרטואר המרשים, יכולות הבנייה המתקדמות וההון האנושי מקנים את הביטחון המיטבי להשבחה לאורך שנים. באשר לטיימינג, השכונות הוותיקות הסמוכות במרחק הליכה קצר ידעו עליית מחירים משמעותית שרק מתחילה להגיע אלינו, וזאת כשלנו אף יתרונות של נוף ונגישות, הפיתוח כאמור ואיכויות נוספות".
גורם שלישי הוא מגוון הדירות וקהל משפרי הדיור שמוצאים מענה מקיף בפרוייקט. גרנות מסביר: "אנחנו קשובים ללקוחותינו, שהם החשובים ביותר. בסופו של דבר הם מגיעים הודות לחוויית המגורים, מתוך הדירה שתהיה להם לבית. משפרי דיור רבים מרחבי ירושלים וממקומות שונים בארץ ובעולם מגיעים מחבריהם ומתגבשת קהילת דיירים איכותית ומגוונת, שזו האינדיקציה הטובה ביותר עבורנו להצלחה. תמהיל הדירות מאפשר לנו לסייע לכל אחת ואחד למצוא את ההתאמה המיטבית עבורם. התכנון המרווח מקל על מעבר לחיים תוססים ושלווים במרכז העיר גם למי שעובר מצמודי קרקע או מאזורים פחות עירוניים, והם רואים בכך הזדמנות להשתדרג ולעבור לחוויית מגורים ירושלמית כפי שחלמו עליה".
"ירושלים מתעוררת": הייחודיות ברובע משרד החוץ
ואכן, כשבוחנים את המיקום, ניתן להבין מדוע זוהי פיסת הקרקע האחרונה הזמינה באזור. "רובע משרד החוץ" נמצא במרחק דקות הליכה משכונת רחביה ונחלאות הוותיקות, שוק מחנה יהודה, תחנת רכבת קלה, טרמינל רכבת ישראל לת"א ונתב"ג, הסינמה סיטי ועוד מוקדי עניין רבים בתחום התעסוקה, התרבות והפנאי. במובן זה – הפרויקט נמצא במיקום הנגיש ביותר בירושלים.
למרות המיקום המרכזי, נראה שדיירי הפרויקט יזכו לפרטיות ושקט נדירים. "רובע משרד החוץ" בנוי כפרויקט מגורים מוגדר, כשחמשת הבניינים המרכיבים אותו בנויים מסביב לחצר פנימית רחבת ידיים- צורת תכנון התורמת לפרטיות והאקסקלוסיביות שמבטיחים יזמי הפרויקט. לצד שדרת הכניסה הרחבה והמטופחת, מרווחים גדולים בין הבניינים, פיצול כל בניין לשתי כניסות נפרדות כשכל אחת כוללת לובי מעוצב ושתי מעליות – כל אלה תוכננו במחשבה על פרטיות, לצד דגש יצירת נקודות מפגש לקהילת הדיירים, ביטחון אישי וחיבור לאופי הירושלמי.
הפרויקט כולל 266 דירות, כשיותר מ-100 מהן, כאמור, כבר נמכרו. לדברי בהריר, תשומת לב מיוחדת ניתנה לתכנון הדירות – שמגיעות בגדלים של 2-5 חדרים, דירות גן או פנטהאוז. "הדירות נבנו מתוך מחשבה על הדייר. הן כוללות מפרט עשיר ומפנק הכולל חימום תת-רצפתי, ריצוף פרקט במרפסות וחלונות פנורמיים מרצפה עד תקרה – לתצפית מושלמת לנוף הירושלמי".
קבוצות הנדל"ן אביב וLENY מוכרות בפעילותן בישראל ובחו"ל, ובין הפרויקטים הבולטים שלהן ניתן למנות את מגדל משה אביב, סי אנד סאן, בית חולים אסותא, מגדל ליבר ותאודור בתל אביב וכן פרויקטים רבים בארה"ב ובאירופה. מייסדי קבוצת אביב אף הקימו את מוזיאון ארצות המקרא בירושלים, וכעת החברה חוזרת אל העיר.
"זיהינו שילוב של מגמות, שהפכו את ההזדמנות בפרויקט 'רובע משרד החוץ' לאטרקטיבית במיוחד", אומר דורון אביב, יו"ר קבוצת אביב. "אין ספק כי עיריית ירושלים וממשלת ישראל סימנו את פיתוח תעשיית ההיי-טק והביו-טק בירושלים כיעד אסטרטגי, ובמסגרת זו הם מזרימים כספים לפיתוחה. אנו פוגשים עניין הולך וגדל מצד תושבי חוץ, ובנוסף לכך, מחירי הדירות בירושלים עוד לא מיצו את עצמם ויש להם פוטנציאל לעלייה. מכל הסיבות הללו האמנו בפרויקט, וכעת אנו רואים את הביקושים מגיעים".
