הון זמין – הדלק שמניע את ענף הנדל"ן
הון זמין – הדלק שמניע את ענף הנדל"ן
ארבל דר, שותף מנהל בגרניט גיוס הון בנדל"ן מבית מרכז הנדל"ן, על שוק המימון ליזמים בענף הנדל"ן ועל פתרונות אשראי גמישים וחכמים שמאפשרים ליזמים להקטין את החשיפה מחד ולהגדיל את היקף הפרויקטים מאידך
ארבל דר - שורת הרווח
(אולפן )
ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים הממונפים ביותר בשוק הישראלי, והדלק שמניע אותו הוא ההון הזמין. אפשרויות המימון הקיימות כיום ליזמים כוללות כ-70 גורמי מימון – בנקים, חברות ביטוח וקרנות חוץ-בנקאיות – כולם מספקים ליזמים מוצר דומה: ליווי בנקאי או כמו-בנקאי במתכונת סגורה.
תחום המימון ליזמים בענף הנדל"ן הולך וצומח, ומדי חודש מתווסף בממוצע גורם מימון נוסף, המבקש לנגוס בעוגת הפרויקטים ההולכת ומצטמצמת. שם המשחק היום בתחום, כפי שמספר לנו ארבל דר, שותף מנהל בחברת גרניט גיוס הון בנדל"ן מבית מרכז הנדל"ן, הוא גיוס ההון העצמי, אותו יוכלו לספק תוך מספר שנים רק גורמי המימון שיישארו בזירה וישרדו את תהליך ההתמקצעות של התחום.
במהלך השיחה, שמענו מארבל על התהליך הצפוי בתחום המימון ליזמים בנדל"ן וקיבלנו דוגמאות למוצרי אשראי רלוונטיים שנוכל לראות בקרוב, כאלה שיספקו ליזמים פתרונות גמישים וחכמים. הבנו מהם ההבדלים בין פתרון אופייני של המערכת הבנקאית לבין פתרון של המערכת החוץ בנקאית, וגילינו כיצד המערכת החוץ בנקאית מאפשרת ליזם להקטין את החשיפה בפרויקט שלו, להגדיל את היקף הפרויקטים שהוא יכול ליזום ולבצע, ולהמשיך להחזיק את הידיים על ההגה ולהוביל את הפרויקטים בהתאם לחזונו. צפו
