משפרי דיור: כך תוכלו להרשות לעצמכם דירה חדשה וגדולה יותר בלב גוש דן
משפרי דיור: כך תוכלו להרשות לעצמכם דירה חדשה וגדולה יותר בלב גוש דן
זקוקים לדירה גדולה יותר אבל התקציב לא מאפשר? עם תכנון פיננסי נכון תוכלו גם להרשות לעצמכם דירה חדשה וגם למנף לטובתכם את ערך הנכס הנוכחי
הילדים גדלים, המשפחה מתרחבת, בקרוב תזדקקו כנראה לדירה גדולה יותר, אבל המחירים – מחוץ לתקציב. נשמע לכם מוכר? רוב המשפחות בישראל מתמודדות עם בעיה דומה ונאלצות להתפשר על איכות חייהן כיוון שמחירי הדיור אינם מאפשרים מעבר לדירה גדולה יותר, בייחוד באזורי הביקוש. אמנם אין עוררין על כך שמחירי הדיור מרקיעי שחקים, אך ייתכן שהפתרון לבעיה נעוץ דווקא בהתנהלות שלנו כצרכנים.
ההתנהלות הצרכנית לה רובנו מורגלים מבוססת על מתן מענה לצרכים קיימים ברגע שבו הם עולים. רוב הישראלים מחפשים דירה חדשה רק כשהם צריכים אחת כזאת, למרות שניתן היה לצפות מראש כבר מספר שנים קודם לכן שהמשפחה כנראה תתרחב ועמה גם הצורך בדירה גדולה יותר. כתוצאה מכך, מתקבלות החלטות כלכליות לא נכונות ומתפספסות הזדמנויות נדל"ניות אטרקטיביות ונדירות.
לקנות היום דירה שאולי לא תוכלו להרשות לעצמכם בעתיד
כמה מהדוגמאות הבולטות להזדמנויות מעין אלו נמצאות כיום בשכונת נווה יהושוע ברמת גן. בשנים האחרונות חווה שכונת נווה יהושוע הוותיקה תהליך מסיבי של התחדשות, משנה את פניה וקולטת לשטחה אוכלוסייה חדשה וצעירה. אל אופייה הייחודי של השכונה ואל מיקומה האסטרטגי בדרום מזרח רמת גן, סמוך למחלף אלוף שדה, מצטרף יתרון נוסף הידוע כמקדם ביקוש משמעותי – הרכבת הקלה. בשכונה תוקם תחנה של הקו הסגול אשר יחבר בין תל אביב, רמת גן ובקעת אונו.
בבדיקה שערך שמאי המקרקעין ועורך מחירון הדירות לוי יצחק לכתבה באתר ynet, אשר בחנה את השפעת הרכבת הקלה על מחירי הנדל"ן בגוש דן, נמצא כי בשכונות בהן יעברו קווי הרכבת הקלה, צפויה השבחה משמעותית של ערכי הקרקע. לדבריו של לוי יצחק, עליית הערך הצפויה עדיין לא הופנמה בשכונת נווה יהושוע ובשכונות הסמוכות לה בעיר, כך שמחירי הדירות בשכונת נווה יהושוע כיום עדיין לא משקפים את ההשבחה הצפויה, ונמוכים בכ-20% לפחות מהמחיר הריאלי הממוצע ברמת גן.
"משפחה צעירה עם שני ילדים, שאולי מתכננת ילד נוסף ומסתכלת שלוש שנים קדימה", אומר עירון בציר, סמנכ"ל השיווק של חברת ענב, המקימה בנווה יהושוע את הפרויקט היוקרתי new by enav, "יכולה לקנות היום דירה חדשה "על הנייר" בפרויקט. אבל בעוד שלוש שנים, כשהם באמת יצטרכו דירה גדולה יותר, הם אולי כבר לא יוכלו להרשות לעצמם לקנות אותה. כל אנשי המקצוע צופים עלייה של 20% לפחות במחירים, זאת עלייה דרמטית שיכולה להגיע לפער של מאות אלפי שקלים במחיר".
תכנון פיננסי נכון לרכישת דירה בשני צעדים פשוטים
נתון זה הוא בדיוק הדבר שהופך את פרויקט new של ענב לאחת מאותן הזדמנויות נדל"ניות חד פעמיות, המאפשרות למשפחות צעירות ולמשפרי דיור לרכוש דירה גדולה יותר באמצעות תכנון פיננסי נכון, המבוסס על שני צעדים פשוטים:
1. רוכשים דירה עוד היום ומקבעים את המחיר – כאשר אתם רוכשים היום דירה "על הנייר" בפרויקט, אתם משלמים 20% בלבד מהמחיר, ואת היתרה תשלמו עם המסירה, הצפויה בעוד כשלוש שנים. בדרך זו אתם מקבעים את מחיר הדירה ומונעים מהעלייה הצפויה בערך הקרקע להתבטא במחיר שאתם משלמים.
2. ממשיכים להתגורר בדירה הנוכחית ונהנים מעליית הערך שלה – כיוון שצפיתם את הצורך בדירה חדשה מראש, אתם יכולים להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית שלכם בנוחות, עד שהדירה החדשה שרכשתם תהיה מוכנה לאכלוס. במשך הזמן הזה, ערך הדירה הנוכחית שלכם יעלה, וכשתמכרו אותה לקראת המעבר לדירה החדשה, תהנו מרווח גדול יותר, שישמש אתכם להשלמת התשלום על הדירה החדשה.
"נדל"נית, לקנות נכס מתוך נכס זה תמיד הדבר הנכון יותר לעשות", מסביר בציר, "כיוון שהשווי של הנכס הקיים יכול לשמש אותי לקנייה חדשה, להשתדרגות. הרווח כאן הוא כפול, כי מחיר הדירה החדשה נקבע, אבל בזמן שהיא נבנית הערך של הנכס הקיים הולך ועולה".
קהילתיות ושיתוף לצד מגורים במגדל יוקרתי
רוכשי הדירות בפרויקט new של ענב ייהנו בימים אלו לא רק מרף המחיר הנמוך של שכונת נווה יהושוע ביחס לשאר שכונות העיר, אלא גם ממחירי פריסייל משתלמים במיוחד. דירת חמישה חדרים בפרויקט, לדוגמה, בשטח של 121 מ"ר פלוס מרפסת של 12 מ"ר, נמכרת היום במחיר פריסייל של החל מ-2.49 מיליון שקלים.
הפרויקט, המורכב מ-3 מגדלי מגורים בני 21 קומות כל אחד, לא נופל מהסטנדרט של מגדלי היוקרה המרשימים ביותר באזור המרכז, וצפוי להיות, ללא ספק, מתחם המגורים המפנק והמושקע ביותר בשכונה. המתחם, שנבנה מתוך מחשבה על קהילתיות ושיתוף בין הדיירים, כולל פארק רחב ידיים, חדר כושר פרטי, מתחמי משפחות ומתחמי עבודה משותפים, כולם עומדים לרשות הדיירים ולרווחתם. בפרויקט מגוון דירות חדשות בנות 2.5 עד 5 חדרים, לצד פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים, והאכלוס צפוי בסוף 2024.
